王美鳳相信，按息將於低至H+1.28厘至H+1.3厘爭持，進一步下跌機會不大。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種新冠肺炎疫苗、疫情有望催穩，經濟將逐步恢復，銀行叙造樓按貸款的信心增加，最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加，在樓按競爭下，新批按息已發展至更普遍地低至H+1.3厘，個別個案更開始下試跌穿H+1.3厘水平。
她指，銀行樓按積極性增加、競爭趨增等因素外，反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年逐步下跌，在息率跌勢下，最新綜合利率為2月底之0.23厘，較去年同期之0.99厘明顯下跌。而在銀行體系結餘維持充裕下，今年首季與樓按相關1個月拆息處於0.11厘至0.17厘之十年來低水平，造就銀行略有下調新批按息空間。
她續指，市傳個別銀行新批息率已低至H+1.28厘，較一般低至H+1.3厘為低，暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率，料有銀行在競爭下亦跟隨下試有關息率。然而，現時銀行對於調減按息仍然克制，加上近月樓市交投趨旺，導致部分中小型銀行初現塞車，相信暫時按息將於低至H+1.28厘至H+1.3厘爭持，進一步下跌機會不大。