2025-11-18 22:41:23

內地網紅改造寓所公共電梯大堂變私人影院打邊爐引爭議

內地一名自媒體博主分享一梯一戶新家的裝修，包括將其樓層的升降機大堂改裝成私人影院和娛樂室，還在那裡打邊爐。事件引起網上熱議，有人認為那是一梯一戶沒有影響其他人，但也有人指影響消防安全。

網紅：買樓合約寫明公共面積為私人住宅用

自媒體博主「小丁妹妹」稱，「買房子就得買一梯一戶的，公攤(公共)面積隨便用，全是自己的！」在影片中，她將家門外20多平方米的公共電梯大堂改造成可睇電影、休息，甚至打邊爐的溫馨空間。可見小丁擺放了長枱，放滿一枱食物，與家人在電梯大堂打邊爐。網民直呼「太會利用」，但也有人質疑「公攤私用是否合規」、「存在安全隱患」等問題。封面新聞記者專訪了小丁，她指買該單位時，銷售和售房代理均告知該電梯大堂屬於業主本人使用；買樓合約也標註公攤面積為私人所用，她亦補交了4萬多元人民幣差額，認為不存在網民所提出的爭議。

其他鄰居也改造　當作自家延伸

小丁又指，鄰居們也將電梯大堂納入為「私人空間」，有人改造成洗衣房、寵物間，另有人改成棋牌室、會客廳，均把電梯大堂當作自家延伸空間。她這幾天完成改造，安裝了投影儀器、櫃子、牆紙裝飾，將電梯大堂打造成溫馨的多功能區域，日常可與閨蜜看電影、當作卧室，也能和男友在此涮火鍋、烤烤肉。

不認為構成消防安全隱患

針對網民擔心的消防安全與外人闖入的問題，小丁回應指電梯間通風條件良好，配備消防栓，窗戶開啟後煙霧可快速排出，而且擺放的家具均未遮擋逃生通道；同時各戶設有控制電梯的功能，須業主操作電梯方可抵達該樓層，每棟樓亦有門禁保安，消防通道僅物業管理人員及清潔工可進入。她認為「不存在任何安全問題」。

律師：電梯大堂歸全體業主共同所有

律師向記者表示，依據《民法典》第271條和274條，電梯大堂屬於公共面積，歸全體業主共同所有，非個人專屬空間。即使買樓合約標註公共面積為私人所用，以及有物業和銷售的口頭承諾，也不能作為其獨佔公共區域的合法依據。

佔用通道違反消防條例

另外，《消防法》第28條明確規定，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道和相關消防設施。律師認為，有關報道的當事人在電梯大堂加裝櫃子、放置觀看電影和餐飲相關物品，本質上佔用了作為消防疏散通道關鍵部分的電梯大堂，違反該消防條例。律師指出，有關改裝增加火警風險，其在改造區域打邊爐、烤肉，會產生明火和油污，而投影儀器等電器還需接駁電力，一旦操作不當或線路老化，極易引發火災。且改造用的壁紙、櫃子等多為易燃材料，會加速火勢擴散，甚至開窗通風，也難以及時排出大量煙霧，易造成人員窒息。