2025-06-03 17:08:22

中國企業收購日本公寓加租倍半　迫走租客變非法民宿

日本媒體報道，東京一幢40年以上樓齡的公寓，近日被中國企業收購後，居民被突然大幅加租，令部份的居民打算搬走。而部份空置單位更被用作非法民宿出租。

日本富士電視台的報道，東京板橋區的一幢公寓，近期向居民通知加租，租金由原來的72,500日圓（約3,984.95港元），急增至約19萬日圓（約10,443.33港元），加幅近倍半。而居民更指，在收到加租的信件前後，發現出入公寓的陌生人增加。電視台指，投訴人在該公寓的單位居住了超過30年，因為公寓交通便利，距離車站僅3分鐘步程。而根據當地的地產公司，大小相近的同類型單位，月租大約是10萬日圓左右，可是公寓的新管理公司卻大幅加至19萬日圓。公司向居民指，加租是因為其他公共開支及其他費用的增加。

反對加租後被停用電梯

投訴的居民表示，在收到加租信後，有些人不作理會，不過有約4成的居民已經遷出。而一些居民決定回信給管理公司，並表明拒絕接受加租要求。就在拒絕加租不久的約半個月時間，這幢樓高7層的公寓升降機被停用了，並且沒有表明重開的日期。居民於是向管理公司了解，公司的職員指升降機並非突然壞掉，而是機件老化，需要全部進行更換。有居民就指，日前還能使用，職員就回應指升降機沒有壞，只是需要進行檢查及更換零件，而何時完成卻表示「不知道」。

類似手法在大阪多次發生

對於居民被突然加租，又被關閉升降機等問題。電視台對大廈進行了調查，發現業權早已由原來的公司，轉到一家中國的企業手上。企業的負責人還是用中國的地址登記。而居民指，就在業權落入有關的中國公司之後，大廈不時有一些拖着行李，疑為遊客的人進出。居民因此向地區的政府查詢，發現有關的住宅部份被當成民宿使用，不過未有向當局申報。

電視台又向了解中國人收購物業人士了解，指類似的手法在大阪市已多次出現。日本的律師就表示，今次事件向居民提出加租倍半並沒有違法。不過如果居民提出申訴，法院介入調停時，就會參考同區的租金作為參考，以訂出合理的價格，故此像有關案件中加租超過一倍的情況下，基本上不會獲批。