2025年新盤登記價量齊連升三年買賣量按年升23% 創近6年新高｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，百元印花稅、股市及經濟向好，加上減息效應及發展商貼市價推盤，造就去年新盤買賣衝上6年新高，料今年可更上一層樓。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2025年全港共錄得19,950宗一手私宅買賣登記，較2024年的16,206宗再升23%，連升三年，兼創近6年高位。期內成交總值錄得2,234.06億元，按年增長9%，同為連升3年，亦創4年最多；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,119.83萬元，按年回落11.8%，為近6年低位。

樓價400萬元或以下組別按年激增72%

按樓價劃分，去年九個樓價組別之登記量錄得七升兩跌，錄得升幅者中，以400萬元或以下組別的漲幅最凌厲，共錄2,134宗，按年激增72%，反映400萬元或以下物業受惠100元印花稅的政策；其次1億元以上組別也升57%，錄179宗，反映無論是上車需求的細價物業及高價豪宅交投同見活躍。至於買賣登記量佔比最多的401萬至600萬元組別也升56%，共錄7,376宗。另外，樓價介乎1,201萬至2,000萬元及2,001萬至5,000萬元組別的中高價新盤則逆市下跌，前者跌22%至1,671宗，後者則微跌5%至1,104宗，反映換樓客市場去年表現仍較緩慢。

SIERRA SEA兩期共銷1536宗成去年新盤王

按樓盤分類，2025年熱賣樓盤之首為「SIERRA SEA」系列，當中1A(2)期錄得769宗登記，其次為1B期也錄得767宗，兩期合計共1,536宗；而排名第三位者為日出康城12期C的「GRAND SEASONS」，錄得565宗，再者為「朗天峰」的552宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是「揚海」的約4,188萬元，而較低平均價者為「意嵐」的約394萬元。

料2026年登記量可連升4年金額或可刷新歷史新高

展望2026年，陳海潮指出，新年伊始，香港樓市即延續去年的強勁勢頭，今年在經濟復甦、股市暢旺及息口持續回落等多項利好因素支持下，市場交投量料再增加，樓價穩步上揚，進一步吸引更多自住買家及投資者入市。其中，內地資金持續湧入，包括大批新香港人(高才通等人才計劃引入)由轉租為買的個案預計不斷增多。這股剛性需求有力推動一手新盤熱賣，近日有大型新盤開售，每輪均見即日沽清的火爆場面，可見市場氣氛極為暢旺。初步預期2026年一手私宅買賣登記量可較2025年再漲逾一成(10.3%)，向上挑戰2.2萬宗水平，料連升4年，創自2005年以來的22年新高，而登記金額亦料相應增加近15%，至約2,560億元，屆時有機會刷新歷史新高。