中原按揭：1月新取用按保宗數再減8.7% 逾7年新低｜樓市數據

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按揭證券公司最新公佈的數據，2026年1月新取用按揭保險宗數按月下降8.7%至460宗，創自2018年11月後逾7年(86個月)新低，金額亦下降7.1%至23.6億元，創自2024年11月後即過去11個月新低。同期新批按揭保險宗數雖按月回升5.8%至1,100宗，但仍處於自2019年1月後的7年低位，金額按月升7%至59.4億元，同樣處於6年半低位，對上一個徘徊59億元記錄為2019年6月。

王美鳳指出，與2025年同期比較，2026年1月份新取用按保宗數按年減少11%，金額按年減少9%，新批按保宗數及金額則分別按年減少14.1%及10.9%。數字回落主要因為按揭成數已全面放寬，置業人士對高成數按揭保險的需求減少；加上投資客入市比例增加，而這類買家並非按保用家，進一步令按保數字在低位徘徊。

樓市交投回暖按揭保險需求續跌

1月份按保數字主要反映2025年第四季市況，整體樓市在第四季交投向好，但按揭保險使用比例持續處於低水平。王美鳳分析，基於樓按政策已全面放寬至七成按揭，買家以低至三成首期置業已無需透過按保，大大降低了對高成數按揭保險的依賴，令大部份置業人士無需支付按保保費已可順利上會，減輕了置業成本。數據顯示，按保使用比例已由放寬前逾30%的高位，新取用按保比例最新(2025年12月)更回落至12.1%的低水平，是2019年11月(11.6%)後的6年(73個月)低比例。此外，目前租金回報可觀吸引長線收租客入市比例回升，由於投資性質物業不適用於高成數按保，這亦是按保的市場滲透率維持低位之因素之一。