地皮截標｜筲箕灣東大街住宅地接獲8份標書中原張競達：入標反應符預期

筲箕灣東大街的筲箕灣內地段第860號住宅用地日前截標，市傳接獲8份標書。該地地盤面積約為14,521方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。作私人住宅用途的最高樓面面積可達130,695方呎。

中原測量師行張競達認為，近期本港樓市氣氛明顯改善，一手成交創12年一月份新高，並已連續12個月錄得逾千宗成交，反映市場需求穩定，後市走勢逐步明朗，帶動發展商投地意欲回升。是次筲箕灣東大街住宅地接獲8份標書，屬於市場預期之內。

地皮估值9.15億每呎樓面地價7000元

他續指，雖然中標發展商需負責興建長者地區中心分處等政府地方設施(有關樓面面積將不計算在總樓面面積內)，惟整體地皮規模較細，發展期相對較短，投資風險仍屬較低。加上港島區住宅地皮供應向來罕有，而該項目鄰近港鐵站，區內發展成熟，生活配套齊全，交通網絡完善，對發展商具一定吸引力。參考上周牛頭角彩霞道住宅地皮中標每呎樓面地價約6,300元，故估計筲箕灣東大街項目每呎樓面地價約7,000元，地皮總估值約9.15億元。