星展料港住宅價格今年可升10%。(資料圖片)
市場對樓市復甦樂觀情緒持續。星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預計，今年港住宅價格可升10%，且升浪或持續數年，並有機會重返2021年的高位。目前港樓價距離2021年高位仍有約15%至20%差距。
丘卓文認為，去年上半年新盤開價仍低於二手，隨未售庫存於去年下半年減少，今年新盤價格已貼近二手，部分發展商更開始加價推盤；再加上港府撤辣後內地、本地買家，以及投資者都回歸短炒。不過他指，地產股仍未能完全反映樓價上升利好因素，因此發展商利潤率未必理想，料仍需3至4年反映。
寫字樓最壞時間已過 復甦需時
至於寫字樓市場，丘卓文估計復甦仍需時，但在金融機構擴張帶動辦公室租賃需求下，最壞時間或已過，預計中環今年租金升5%，尖沙咀升0%至3%。
零售方面，星展香港高級研究分析師梁梓瑩預料，在經濟及樓市好轉刺激下，今年整體零售額增長5%，零售租金看升3%。她又指，相信旅客比例較多、又享分成租金的商場復甦較快，如九倉置業(1997)旗下海港城及希慎(014)旗下商場；民生商場則受電商及北上消費影響，復甦或較慢。
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