差估署｜上半年樓價升7.9% 世邦魏理仕：升幅主要自700呎以下中小型單位

差餉物業估價署今日(29日)公布樓價指數，2026年6月私人住宅售價指數報323.2點，按月升0.3%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，2026年上半年住宅樓價已上升7.9%。升幅主要來自中小型單位，尤其是700方呎以下的單位。相較之下，大型單位升幅較小。由去年樓市見底開始，中小型單位一路領先。發展商亦大力推售中小型單位，以迎合市場需求。

由於樓價已累計一定升幅，短期内樓價進一步上升空間有限。未來幾個月樓市應該會進入整固階段。香港股市近月出現調整，或影響投資情緒。而中國收緊對外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加，預計投資需求將受到抑制，可能導致未來數月香港住宅交易量下降。

至於租賃市場，住宅租金今年上半年上升 2.6%。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定成長，持續支撐租賃需求。預計2026年第三季租賃活動將進一步活躍，因為夏季向來是學生準備開學和企業搬遷的旺季。今年下半年租金升幅預計會高於上半年。整體而言，預計2026年住宅租金將上升 5%至8%，並有可能創下歷史新高。