大埔比華利山別墅業主揸19年輸350萬沽單號屋 呎價「8字頭」｜二手成交
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔比華利山別墅新近錄得萊茵道單號屋成交，單位實用面積約1,606方呎。原開價約1,400萬元，日前以1,338萬元沽出，累減62萬元或約4.4%，呎價約8,331元。
據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即決定購入單位自住。原業主於2007年以1,688萬元購入單位，持貨約19年轉售，帳面虧蝕約350萬元，物業期內貶值約20.7%。
雙號屋5年蒸發150萬
吳啟業指，比華利山別墅另錄得銀池道雙號屋成交，單位實用面積約1,597方呎。原開價約1,600萬元，日前議價後減價80萬元或約5%，以1,520萬元沽出，呎價約9,518元。
據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即決定購入單位自住。原業主於2021年以1,670萬元購入單位，持貨約5年轉售，帳面損失約150萬元，物業期內跌價約9%。
計及是次成交，比華利山別墅今年迄今累錄12宗蝕讓成交，蝕讓幅度介乎9%至40%。(資料圖片)
今年暫錄12宗蝕讓 最傷輸40%
翻查資料，計及上述兩宗成交，比華利山別墅今年迄今累錄12宗蝕讓成交，蝕讓幅度介乎9%至40%。蝕幅最大為比華利山別墅3期湖景道洋房191號，五房間隔，實用面積約5,725方呎，於今年3月以6,600萬元沽出，原業主於2022年以1.1億元入市，持貨約4年轉售帳面損失4,400萬元或約40%離場。
資料顯示，比華利山別墅位於大埔海濱三門仔路23號，2002年入伙，共有2期涉及535座，提供535個單位。
即睇大埔比華利山別墅放盤 (House730)
ADVERTISEMENT
