8月整體樓宇買賣料跌破六千宗將為18個月新低｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至8月19日，2026年8月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,667宗，總值280.68億元。估計全月有5,700宗及440億元，將較7月的6,715宗及517.47億元，分別下跌15.1%及15.0%。宗數及金額將為2025年2月4,307宗及282.87億元後的18個月新低。受5月中證監整治措施及7月美伊緊張局勢升級影響，港股波動，而且樓價自低位已回升近兩成，買家轉趨保守審慎，導致整體成交放緩，連跌2個月，累跌近四成。另外，今年首8個月整體數字暫錄60,337宗及4,901.04億元，已達2025年全年80,702宗及6,142.77億元的74.8%及79.8%，估計2026年全年約88,000宗，料為2021年96,133宗後的5年高位。

一手私樓交投量回升料按月可升17.2%

一手私人住宅方面，截至8月19日，8月份一手暫錄642宗及77.6億元，預計全月約900宗及100億元，將較7月的768宗及158.4億元，分別上升17.2%及下跌36.9%。7月世界盃結束，發展商重啟推盤，其中元朗新盤銷情不俗，帶動一手交投量止跌回升，惟市場缺乏大額一手成交，故金額明顯下調，將創2025年2月84.4億元後的18個月低位。另外，首8個月一手數字暫錄13,869宗及1,743.1億元，已達2025年全年20,525宗及2,255.5億元的67.6%及77.3%，估計2026年全年約18,000宗，料為2019年20,685宗後的7年次高。

8月份登記宗數暫時最高的新盤是元朗「芊御」，暫錄250宗及13.27億元。將軍澳日出康城13A期「海瑅灣II」，暫錄117宗及9.22億元，排名第二位。啟德「天璽‧天」，暫錄16宗及4.25億元，位列第三。

二手私樓宗數兩個月料累跌近五成

二手私人住宅方面，截至8月19日，8月份二手暫錄1,634宗及131.3億元，預計全月約2,700宗及220億元，將較7月的3,366宗及270.7億元，分別下跌19.8%及18.7%。宗數將為2025年2月2,155宗後的18個月低位，而金額將為2025年3月218.3億元後的17個月低位。市場觀望氣氛農厚，買賣雙方拉鋸，成交大減，近兩個月宗數累跌近五成。另外，首8個月二手數字暫錄31,809宗及2,524.4億元，已達2025年全年39,821宗及2,919.3億元的79.9%及86.5%，估計2026年全年約46,000宗，料為2021年51,928宗後的5年高位。