2025-10-02 08:30:00

8月新取用按揭宗數金額俱創14個月高中原按揭：利好因素增多

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，8月份新取用按揭貸款額按月增加4.5%，錄得190億元，宗數上升5.9%至4,246宗，金額和宗數同創過去14個月新高，反映樓巿連月向好。

新批按揭額減6.3% 仍處近月高位

8月份新批按揭貸款額按月減少6.3%至286.56億元，宗數下跌8.2%至6,219宗，較7月份6,778宗（14個月高位）回落；但連續三個月處於6,000宗以上水平。此外，8月份新申請按揭貸款宗數按月減少6.7%至8,405宗，較7月份9,005宗（15個月高位）回落，但連續四個月處於8,000宗以上水平，反映在樓市交投連月活躍下按市持續向好。

王美鳳分析，8月份按揭數字整體穩健，主要受惠於近月樓市持續靠穩交投暢旺所帶動，市場信心已提升，加上9月份美國重啟減息本港跟隨按息下跌，置業成本及供樓負擔減輕，最新施政報告中投資移民門檻放寬亦為樓市疊加利好因素，進一步鞏固樓市勢頭。9月份樓市交投持續活躍，一手新盤熱賣，二手交投暢順，預期按揭數字將繼續向好。

8月一手新批按揭額跌0.7% 二手跌11.9%

資料顯示，8月份新批按揭貸款額按月減少6.3%至287億元，主要受二手市場表現放緩影響。期內新批一手物業按揭貸款額按月減少0.7%至107億元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額減少11.9%至146億元，宗數按月減少12.7%至3,301宗。轉按市場方面，期內轉按額上升4.1%至33億元，但宗數較7月份減少6.9%至3宗。

拆息回升H按選用比例回落1.3%

根據金管局2025年8月份統計數字，H按選用比例按月減少1.3個百分點至94.4%，較7月份95.7%（34個月高位）回落，而P按選用比例增加0.1個百分點至1.3%，定息按揭選用比例維持0.1%。王美鳳解釋，8月份HIBOR拆息回升至逾3厘，H按息已升穿封頂息，H按吸引力減少。此外，滙豐銀行上月優化新低息定按計劃，部分買家或在未來轉投定按計劃，繼去年三家大型銀行推出定按後使用率曾由0%升至1.8%，今年初滙豐再推新定按使用率最高達2.1%，預料未來定按使用率將因滙豐新定按計劃而上升。