2025-06-01 18:45:31

CCL失守136點跌幅10周最傷樓價近乎蒸發財案後升幅

二手樓價尋底未完，中原城市領先指數CCL最新報135.16點，按周跌0.79%，跌幅10周以來最大。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連跌2周共1.13%，失守136點，創2016年8月後次低，僅略高於今年財案前的134.89點低位。《財政預算案》後10周CCL六升四跌，樓價升幅明顯收窄至只有0.2%。雖然近期H按息回落令供平過租重臨，但一手新盤消耗了不少購買力，加上關稅政策對經濟的不確定性，二手樓市觀望氣氛仍然濃厚。相信短期樓價維持反覆尋底階段，CCL再跌2.16點或1.6%便到達第二季目標133點水平。

楊明儀表示，CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊，2025年樓價暫時累跌1.8%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.52%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.36%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.5%。5月26日黃竹坑站港島南岸第5A期新盤「滶晨」首輪推91伙招標，5月31日沙田新盤「UNI Residence」首輪價單開售100伙，啟德新盤「THE HENLEY」減價銷售80伙，對本地二手樓價的影響將於2025年6月下旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價三跌一持平九龍跌勢最急

四區樓價表現呈「三跌一持平」。九龍CCL_Mass報133.59點，按周瀉1.26%，跌幅10周以來最大，連跌2周共1.37%。港島CCL_Mass報134.16點，按周挫1.17%，終止2周連升。新界東CCL_Mass報150.77點，按周跌0.15%。新界西CCL_Mass報123.74點，按周無升跌。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、8月底、9月底及12月中水平。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.20點，按周跌0.75%。CCL(中小型單位)報134.96點，按周回落0.77%。CCL(大型單位)報136.16點，按周下滑0.93%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌0.76%、1%及1.73%，三大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。

2025年八大樓價指數計，CCL累挫1.8%，CCL Mass跌1.4%，CCL(中小型單位)下滑1.49%，CCL(大型單位)瀉3.33%。港島回落3.18%，九龍跌0.16%，新界東升1.61%，新界西挫3.6%。

是次公布的指數根據今年5月19日至25日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在今年5月5日至11日簽臨時買賣合約，是5月7日西沙新盤「SIERRA SEA」第1A(2)期第三輪價單沽清，內地救市減息降準，中美啟動會談，5月8日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，1個月HIBOR急跌，2022年9月以來H按息再度低於封頂息率，「SIERRA SEA」第1B期公布首張價單160伙當周的市況。