2025-08-15 16:31:24

CCL按周升1.05% 中原：逐步擺脫早前低位短期樓價反覆向上微升

二手樓價表現反彈，中原城市領先指數CCL最新報138.63點，按周升1.05%；CCL近四周波幅明顯增大，上下約1%左右，顯示樓價走勢出現轉變，指數正逐步擺脫早前135到136點低位，近四周處於137到138點水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨著股市造好，拆息低企，銀行相繼推按揭優惠搶客，市場憧憬9月減息等利好因素刺激，短期樓價反覆向上微升，CCL邁向今年初139.25點高位，現時相差0.62點或0.45%。

今年樓價暫升0.72%

楊明儀表示，自5月起拆息回落，樓價見底微升，CCL近11周「八升三跌」，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.57%，2025年樓價暫時累升0.72%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.77%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.04%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.55%。

至於周二(12日)中美同意再延長徵關稅暫緩期90天，周三(13日)金管局11度承接港元沽盤，累接1,165.94億港元，恒指重上25,000點以上收市，周四(14日)中小型銀行推出全新H按低息方案，周五(15日)啟德新盤「維港．灣畔」第1B期臨海門首輪價單發售62伙，美俄元首在阿拉斯加會晤，周六(16日)大埔新盤「上然」第3期次輪銷售共139伙，對本地二手樓價的影響將於今年9月初公布的CCL才開始反映。

港島樓價飆逾5% 創超過6年以來最大升幅

本周四區樓價「兩升兩跌」，走勢各自反覆。港島CCL_Mass報140.91點，按周勁飆5.13%，升幅為2019年6月底以來最大，指數上周急挫超過3%今周反彈，創今年1月中後的30周新高。新界西CCL_Mass報126.79點，按周升1.33%，升幅為2024年11月初後(40周)以來最大，指數上周跌逾2%今周回升。至於九龍CCL_Mass報138.24點，按周跌0.32%，連跌2周共0.87%。新界東CCL_Mass報152.69點，按周挫0.35%。

另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.59點，按周上揚1.34%，指數創2024年8月初後的53周新高。CCL(中小型單位)報139.08點，按周升1.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)指數上周齊跌逾1%，今周齊回升，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報136.25點，按周微跌0.03%，連跌3周共1.64%。

2025年八大樓價指數計，CCL累升0.72%，CCL Mass上揚1.78%，CCL(中小型單位)漲1.52%，CCL(大型單位)挫3.27%，港島升1.69%，九龍增3.31%，新界東升2.9%，新界西跌1.22%。

今天(15日)公布的指數，根據今年8月4日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在今年7月21日至27日簽臨時買賣合約，是7月21日政府終止位於元朗及洪水橋兩幅產業工廈用地的招標工作，7月22日恒指升穿25,000點關口收市，創逾3年半新高，7月25日黃竹坑站港島南岸第5B期「滶晨II」首輪價單發售88伙，將軍澳日出康城「凱柏峰III」價單發售200伙，7月27日中美展開在瑞典舉行第三輪經貿會談當周的市況。