2025-06-22 19:50:30

CCL按周微升中原：短期樓價走勢仍偏軟 133點目標推遲至第三季｜二手市況

二手樓價出現窄幅爭持局面，據中原地產統計，中原城市領先指數CCL最新報135.60點，按周微升0.02%。CCL連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.60點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，拆息創新低，H按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入膠著狀態。第二季CCL有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月份的指數中反映。展望短期樓價走勢仍然偏軟，CCL的133點目標將推遲至第三季。

楊明儀表示，CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案放寬印花稅後13周CCL升0.53%，2025年樓價暫時累跌1.48%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.19%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.13%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.19%。本月17日一個月同業拆息HIBOR再創3年新低，本月19日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變，本月20日黃竹坑站港島南岸第5A期「滶晨」次輪價單開售100伙，將軍澳日出康城第12C期「GRAND SEASONS」推售178伙，對本地二手樓價的影響將於今年7月上旬公布的CCL才開始反映。

新界西挫0.91%表現最曳

四區樓價呈「兩升兩跌」。新界東CCL_Mass報153.36點，按周上揚1.7%。九龍CCL_Mass報134.57點，按周升0.43%，連升2周共1.12%。

港島CCL_Mass報133.17點，按周跌0.17%，連跌2周共1.14%。新界西CCL_Mass報124.83點，按周挫0.91%，結束2周連升。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平。

另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周升0.2%。CCL(中小型單位)報135.67點，按周增0.12%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累漲0.59%及0.53%，兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.21點，按周跌0.5%，連跌2周共0.92%，指數再創2016年8月底後的逾8年半新低。

2025年八大樓價指數計，CCL累挫1.48%，CCL Mass跌0.81%，CCL(中小型單位)下滑0.97%，CCL(大型單位)回落4%，港島跌3.9%，九龍升0.57%，新界東升3.36%，新界西跌2.75%。

最新公布的指數，根據今年6月9日至15日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在今年5月26日至6月1日簽臨時買賣合約，是5月26日黃竹坑站港島南岸第5A期「滶晨」首輪推91伙招標，5月30日中美貿易糾紛再度升溫，5月31日沙田新盤「UNI Residence」首輪價單開售100伙，啟德「THE HENLEY」減價銷售80伙當周的市況。