2025-06-15 18:02:55

CCL按周微跌逾8年半低位水平徘徊中原：短期樓價仍反覆偏軟

二手樓價反覆偏軟，中原城市領先指數CCL最新報135.57點，按周微跌0.01%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠中美關稅暫緩，拆息持續回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續3周企穩於135點水平。不過，中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多為平價筍盤，短期樓價仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差2.57點或1.9%。

楊明儀表示，CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後12周CCL升0.5%，2025年樓價暫時累跌1.5%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.21%。6月9日中美倫敦新一輪經貿會談，港股重上24,000點關口收市，6月10日一個月同業拆息HIBOR再創3年新低，6月11日中美就貿易框架達成共識，6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期「滶晨」首輪價單開售138伙，對本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公布的CCL才開始反映。

港島及新界東樓價齊跌

四區樓價表現「兩升兩跌」。港島CCL_Mass報133.40點，按周挫0.97%。新界東CCL_Mass報150.79點，按周跌0.85%。至於九龍CCL_Mass報134點，按周升0.69%，結束3周連跌。新界西CCL_Mass報125.98點，按周漲0.95%，連升2周共1.81%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.73點，按周升0.07%。CCL(中小型單位)報135.51點，按周增0.07%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累漲0.39%及0.41%，兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.89點，按周跌0.42%，指數創2016年8月底後的逾8年半新低。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌1.5%，CCL Mass跌1.01%，CCL(中小型單位)跌1.09%，CCL(大型單位)挫3.52%，港島回落3.73%，九龍升0.14%，新界東升1.62%，新界西下滑1.85%。

是次公布的指數根據2025年6月2日至8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2025年5月19日至25日簽臨時買賣合約，是5月19日沙田新盤「UNI Residence」公布首批價單50伙，5月22日H按實際按息跌穿2厘，創2022年6月後(近3年)新低，5月23日市建局旺角山東街/地士道街重建項目以8.6068億元批出，5月24日西沙新盤「SIERRA SEA」第1B期第三輪價單即日沽清當周的市況。