2025-08-03 17:32:32

CCL連升兩周共1.76% 中原：拆息回落帶動樓價轉勢短期向上挑戰年初高位

二手樓價升勢持續，中原城市領先指數CCL最新報138.84點，按周升0.78%，指數連漲兩周共1.76%。是次指數為今年次高，即創1月初後的29周新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，5月開始拆息回落，H按息自2022年7月以來再度低於封頂息率，帶動樓價見底轉勢向升，近9周CCL「七升兩跌」累漲2.72%，已超越2024年9月減息後14周累升2.5%的升幅；相信短期CCL繼續向上挑戰年初139.25點高位，現時只差0.41點或0.30%。

楊明儀表示，2025年樓價升幅擴大，CCL暫時累升0.87%；指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升2.93%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.19%，較2021年8月191.34點歷史高位則跌27.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.92%。

她稱，7月29日九龍半山新盤「BEACON PEAK」第1期公布首張價單67伙，西營盤新盤「半山名滙」首輪推出33伙招標，同月30日黃竹坑站港島南岸第5B期「滶晨II」次輪推售88伙，灣仔新盤「堅尼地道33號」公布首張價單30伙，中美瑞典斯德哥爾摩第三輪經貿會談，雙方同意繼續推動暫緩向對方實施對等關稅措施，7月31日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，金管局7度承接港元沽盤，累接911.08億港元，恒生指數失守25,000點，8月1日穩定幣條例正式生效，對本地二手樓價的影響將於本月下旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價三升一跌九龍漲幅見去年3月以來最大

四區樓價表現方面，呈「三升一跌」局面。九龍CCL_Mass報139.46點，按周飆2.38%，升幅為2024年3月中後、71周以來最大，連升三周共3.72%，指數創2024年8月初後的51周新高。新界西CCL_Mass報127.83點，按周漲1.22%，升幅為2024年11月初後(38周)以來最大，連升兩周共2.09%，指數創今年1月初後的29周新高。港島CCL_Mass報138.35點，按周升0.07%，連升四周共3.3%，指數創今年3月底後的17周新高。至於新界東CCL_Mass報152.05點，按周微跌0.06%，指數在150點以上徘徊。

另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.55點，按周升1.11%。CCL(中小型單位)報139.11點，按周漲1.09%。CCL Mass及CCL(中小型單位)單周升幅均為17周以來最大，兼齊升兩周，分別累升2.05%及2.02%，指數同樣創2024年8月初後的51周新高。CCL(大型單位)報137.42點，按周跌0.79%，指數仍於138點水平反覆。

2025年八大樓價指數計，CCL累升0.87%，CCL Mass上揚1.75%，CCL(中小型單位)增1.54%，CCL(大型單位)挫2.44%，港島跌0.16%，九龍漲4.22%，新界東上揚2.47%，新界西跌0.41%。

是次公布的指數，根據今年7月21日至27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2025年7月7日至13日簽臨時買賣合約，是7月7日港元一個月同業拆息重上1厘以上，銀行相繼調高按揭現金回贈，7月8日元朗新盤「朗日峰」公布首張價單30伙，7月9日及13日屯門新盤「NOVO LAND」第3A期次輪及第3輪價單銷售共236伙，7月11日金管局第5度承接港元沽盤，累接723.54億港元，7月13日西營盤新盤「東邊街9號」首輪價單發售69伙當周的市況。