2025-07-23 21:50:00

中原：6月樓宇按揭登記錄 6508宗連升2個月累升逾一倍｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年6月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 6,508宗，連升2個月累升逾一倍，創2023年8月後的22個月新高。中銀承辦的合約有2,259宗，佔34.7%；匯豐1,445宗，佔22.2%；恒生1,045宗，佔16.1%；渣打351宗，佔5.4%；東亞312宗，佔4.8%。中銀整體樓按市佔率結束3個月連跌反彈，按月升5.8個百分點，重返三成以上，為4個月高位，連續9個月居首。匯豐市佔連升4個月共6.0個百分點，為6個月高位，連續4個月排名第二位。

二手私樓按揭按月增30.1%

2025年6月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,764宗，按月增加408宗或30.1%，顯示農曆新年後，二手成交回復活躍，按揭需求明顯上升，數字連升2個月共36.2%，創2024年7月後的11個月新高。上半年錄9,328宗，已達2024年全年的56.4%，按半年升235宗或2.6%，為2023年下半年後近1年半高位。展望第三季數字約達5,500宗，料較第二季4,415宗上升近兩成半，將反映財案放寬印花稅門檻，港股造好重上24,000點，拆息急降，樓市氣氛回暖的情況，二手成交增多，估計會進一步推高二手現樓按揭需求。

私樓按揭按月微升0.5%

2025年6月登記私人住宅現樓按揭4,013宗，按月輕微上升21宗或0.5%。其中一手市場1,492宗，二手樓市1,764宗，轉按/現契重按有578宗。二手按揭及轉按齊升，而一手按揭則回落，但仍連續2個月高企逾一千宗水平。今年上半年私人住宅現樓按揭19,089宗，已達2024年全年的53.5%，按半年升919宗或5.1%，為2023年下半年後近1年半高位。

私樓樓花按揭結束2個月連跌回升按月升50.9%

6月登記私人住宅樓花按揭560宗，按月上升189宗或50.9%，結束2個月連跌回升，為3個月高位。登記量較多的項目：黃金海灣2期珀岸、皇都、匯都2期、匯都1期、朗天峰等。今年上半年樓花按揭3,145宗，已達2024年全年的80.2%，按半年升708宗或29.1%，創2020年下半年後的4年半新高。

6月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約2,267宗，按月飆升1,516宗或2.02倍，創4個月高位。登記量主要集中於西貢安秀苑及屯門兆翠苑，顯示這兩個新居屋項目陸續入伙承辦按揭，推升整體資助房屋樓按再度突破二千宗水平。上半年數字7,564宗，已達2024年全年的75.6%，按半年升2,267宗或42.8%，創2023年上半年後近2年高位。