2025-09-04 10:30:00

中原：8月整體樓宇買賣合約登記宗數按月跌10.4% 為近3個月低位｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,462宗，總值477.75億元，較7月的7,212宗及546.19億元，分別下跌10.4%及12.5%。宗數為今年5月後近3個月低位，而金額為今年3月後近5個月低位。反映6月底港元觸發聯繫匯率弱方兌換保證，是金管局自2023年5月以來首次買入港元，7月期間本港銀行體系總結餘跌破一千億元，及尚未確定美國9月會否重啟減息，而且多個一手新盤開賣，二手成交略為放慢所致。8月拆息及H按息雖回升，但銀行相繼推出按揭優惠，港股造好，聯儲局暗示9月或會減息，及新盤銷售不俗等利好因素，相信9月整體登記數字有望企穩六千宗以上水平。今年首8個月整體數字錄50,522宗及3,794.25億元，分別已達2024年全年67,979宗及5,341.4億元的74.3%及71.0%。

8月住宅樓宇買賣登記較上月跌8.2%

8月份整體住宅樓宇買賣登記錄5,291宗及422.08億元，較7月的5,766宗及463.54億元，分別下跌8.2%及8.9%，宗數及金額均為今年5月後近3個月低位。今年首8個月整體住宅數字錄40,004宗及3,186.35億元，分別已達2024年全年53,099宗及4,543.56億元的75.3%及70.1%。

一手私人住宅方面，8月份錄1,774宗及177.2億元，較7月的1,869宗及200.3億元，分別下跌5.1%及11.5%。發展商貼市價積極推售新盤及貨尾，銷情理想，帶動一手宗數連續6個月企穩一千宗以上，是2021年7月後近4年(49個月)以來首見。多個新盤部署開售，相信一手交投繼續維持高企。今年首8個月一手登記錄12,923宗及1,337.8億元，分別已達2024年全年16,869宗及2,084.7億元的76.6%及64.2%。

凱柏峰III錄277宗為登記宗數最高新盤

8月份登記宗數最高的新盤是將軍澳日出康城第11D期「凱柏峰III」，錄277宗及18.10億元。第二位是屯門「NOVO LAND」3A期，錄235宗及12.19億元。第三是黃竹坑港島南岸第5B期「滶晨II」，錄133宗及15.84億元。第四是天水圍「Yoho West」第1期，錄71宗及4.49億元。

二手私宅錄3294宗按月跌10%

二手私人住宅方面，8月份錄3,294宗及236.7億元，較7月的3,658宗及252.5億元，分別下跌10.0%及6.3%。宗數為今年5月後近3個月低位，而金額為今年3月後近5個月低位。一手新盤促銷搶客，加上不少二手筍盤已消耗，令二手成交稍為放緩。今年首8個月二手登記錄25,404宗及1,826.3億元，分別已達2024年全年33,792宗及2,423.0億元的75.2%及75.4%。