2025-08-29 14:00:00

中原：首7個月私樓樓花按揭突破去年全年總和創4年新高｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年7月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 5,429宗，按月減少1,079宗或16.6%，連升2個月後回軟。

中銀承辦的合約有1,697宗，佔31.3%；匯豐1,216宗，佔22.4%；恒生719宗，佔13.2%；渣打341宗，佔6.3%；東亞282宗，佔5.2%。中銀整體樓按市佔率回落，按月跌3.4個百分點，仍繼續企穩三成以上，連續10個月居首。匯豐市佔連升5個月共6.2個百分點，為7個月高位，連續5個月位列第二。

2025年7月登記私人住宅樓花按揭793宗，按月上升233宗或41.6%，連升2個月共1.14倍，創2022年3月後的40個月、即近3年半新高。登記量較多的項目有「朗天峰」、「上然」第1期、「南首」、「BELGRAVIA PLACE」第2期、「滙都」1期等。今年首7個月樓花按揭3,938宗，剛剛超越2024年全年的3,921宗，高出17宗或0.4%，創2021年後的4年按年新高。

7月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,833宗，按月增加69宗或3.9%，連升3個月共41.5%，創2024年7月後的12個月新高。政府放寬百元印花稅門檻後，樓市成交活躍，按揭需求增多。再者，受惠港股造好及5月拆息急降，二手市況回暖，料將帶動第三季數字上升至約5,500宗。首7個月二手現樓按揭11,161宗，已達2024年全年的67.5%。近日拆息回升，H按息重回封頂息，以及8月下旬滙豐銀行推出首3年及首5年定息按揭計劃的影響，要待年尾的按揭登記才會反映。

首7個月私樓現樓按揭錄逾2.3萬宗

2025年7月登記私人住宅現樓按揭4,022宗，按月輕微上升9宗或0.2%。其中一手市場1,432宗，二手樓市1,833宗，轉按/現契重按有586宗。二手按揭及轉按分別連升3個月及2個月，而一手按揭則連跌2個月，但仍連續3個月企穩一千宗以上。首7個月私人住宅現樓按揭23,111宗，已達2024年全年的64.8%。