中原城市租金回報率CRI回報率再創歷史新高 連升4個月共4.70%｜樓市數據
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年8月份中原城市租金指數CRI最新報129.57點，按月上升1.12%。受暑期季節性租賃旺市刺激下，租務宗數活躍，租金再升破上月高位，連續2個月創歷史新高，連升4個月共4.70%。八大租金指數齊升2個月，其中四個指數連續2個月創新高，另有兩個指數更連續3個月創新高。暑假旺市進入尾聲，8月CRI升幅有收窄現象，但在用家剛性需求支持下，租金短期向上的趨勢不變，惟升幅可能逐漸放緩。
租金升幅超過一成的有9個屋苑，大部份屬二線屋苑，包括珀麗灣升15.51%。
八大租金指數連續2個月齊升
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報135.88點，按月升0.96%。CRI(中小型單位)報132.14點，按月升0.97%。CRI(大型單位)報112.48點，按月升2.07%。CRI_Mass、CRI(中小型單位)及CRI(大型單位)同樣連升4個月，分別累升4.67%、4.62%及5.35%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)連續2個月創歷史新高，而CRI(大型單位)則創2019年8月後的6年新高，現時指數比2018年10月113.76點歷史高位低1.13%。
四區方面，九龍CRI_Mass報123.01點，按月升1.17%，連升4個月共6.13%，指數連續3個月創歷史新高。新界西CRI_Mass報159.44點，按月升1.06%，連升3個月共2.53%，指數亦連續3個月創歷史新高，自2024年8月起，近13個月內已5度創新高。新界東CRI_Mass報156.46點，按月升0.68%，連升3個月共5.99%，指數連續2個月創歷史新高。港島CRI_Mass報122.95點，按月升0.75%，連升2個月共2.84%，指數創2019年10月後的近6年新高，現時比2019年8月126.98點歷史高位低3.17%。
2025年首8個月計，CRI累升5.20%，CRI_Mass升4.93%，CRI(中小型單位)升5.16%，CRI(大型單位)升5.59%，港島升3.52%，九龍升5.45%，新界東升6.33%，新界西升4.56%。
傳統大型一線屋苑租金升幅相對較少，太古城升5.12%。
9屋苑租金升幅超過一成
在121個CRI大型成份屋苑中，今年首8個月有99個(即81.8%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金比2024年底錄得上升，九龍佔28個，新界東27個，新界西26個，港島18個。租金升幅超過一成的有9個屋苑，大部份屬二線屋苑，包括珀麗灣升15.51%，學士臺升13.75%，黃埔花園升13.61%，海逸豪園升12.73%，新元朗中心升10.82%，譽‧港灣升10.65%，聽濤雅苑升10.33%，置富花園升10.17%及名城升10.12%。傳統大型一線屋苑租金升幅相對較少，太古城升5.12%，嘉湖山莊升5.08%，美孚新邨升2.74%，沙田第一城升2.12%。
至於22個豪宅屋苑，今年首8個月有18個(即81.8%)屋苑租金錄得上升。其中只有3個豪宅屋苑呎租升幅高於一成，分別為雍景臺升13.06%，帝景園升11.56%及漾日居升10.47%。升幅接近一成的還有畢架山一號升9.32%及貝沙灣升9.22%。
