2025-05-21 21:30:00

中原城市租金回報率CRI回報率續高企3.5厘連續兩個月與H按息看齊｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年3月CRI回報率最新報3.5厘，按月持平，沒有升跌，續企穩2012年1月後的逾13年高位。3月租金輕微回軟，但仍高企，而同期樓價跌勢未止，持續向下尋底，所以回報率能夠於高水平橫行未變。近期租務市場開始轉旺，租金等待重拾升軌，短期樓價則仍在低位反覆，CRI回報率有望再升兼創新高。再者，5月拆息大幅回落，令H按創逾2年半新低，第二季回報率勢必升破H按息，供平過租將再現。

自2024年9月起減息周期啟動，本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2025年3月H按息為3.5厘，連續2個月與租金回報率看齊。相信第二季CRI回報率繼續造好，供平過租即將重臨；憧憬第三季息口繼續下調，屆時CRI回報率高於H按息的差距將進一步擴大。

大型單位回報率連升2個月

2025年3月份CRI_Mass回報率報3.66厘。CRI(中小型單位)回報率報3.62厘。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率同樣按月微跌0.01個百分點，齊重上2012年1月水平。CRI(大型單位)回報率報2.88厘，按月升0.05個百分點，連升2個月共0.12個百分點，創13年新高，重返2012年2月水平。

四區回報三升一跌。港島CRI_Mass回報率報3.63厘，按月升0.07個百分點，連升2個月共0.1個百分點，創2010年12月後逾14年新高。新界東CRI_Mass回報率報3.67厘，按月升0.05個百分點，創2012年10月後逾12年新高。新界西CRI_Mass回報率報3.72厘，按月升0.02個百分點，連升3個月共0.09個百分點，創2012年8月後逾12年半新高。九龍CRI_Mass回報率報3.65厘，按月跌0.09個百分點，仍處於2012年1月水平。

23個成分屋苑租金回報達4厘或以上

在143個成分屋苑中，2025年3月租金回報達4厘或以上的屋苑有23個，較2月減少2個。回報率較高的包括嘉輝花園5.07厘，美景花園4.96厘，得寶花園4.72厘，荃威花園4.64厘，黃埔新村4.59厘，置富花園4.54厘。

主要屋苑回報方面，杏花邨3.93厘，海怡半島3.65厘，康怡花園3.57厘，太古城3.55厘，美孚新邨4.36厘，麗港城3.88厘，新都城3.74厘，黃埔花園3.65厘，沙田第一城4.4厘，太湖花園3.9厘，迎海3.4厘，名城3.16厘，映灣園3.77厘，尚悅3.73厘，嘉湖山莊3.68厘，Yoho Town 3.35厘。