2025-10-14 09:00:00

中原城市租金指數CRI連升4個月後回軟按月微跌0.09%｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年9月份中原城市租金指數CRI最新報129.45點，按月微跌0.09%。暑期租賃旺季結束，租務成交回落，租金終止4個月連升回軟，但CRI仍處於歷史次高，僅低於2025年8月129.57點歷史高位。相信在用家及各項人才需求支持下，第四季租金有望繼續高位企穩。第三季CRI累升2.26%，連升3季共5.10%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報135.62點，按月跌0.19%。CRI(中小型單位)報131.92點，按月跌0.17%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)均連升4個月後回軟，指數同樣仍為歷史次高。CRI(大型單位)報112.91點，按月升0.38%，連升5個月共5.75%，指數創歷史第3高，僅低於2018年10月113.76點及2018年8月113.50點高位。

四區租金兩升兩跌

四區租金方面，二升二跌。港島CRI_Mass報124.45點，按月升1.22%，連升3個月共4.10%，指數創2019年10月後的近6年新高，現時比2019年8月126.98點歷史高位低1.99%。九龍CRI_Mass報123.66點，按月升0.53%，連升5個月共6.69%，指數連續4個月創歷史新高。新界東CRI_Mass報153.67點，按月跌1.78%，連升3個月後回落，指數仍為歷史第3高。新界西CRI_Mass報157.10點，按月跌1.47%，結束3個月連升，指數仍為歷史第4高。

第三季整體租金升2.26%連升3季共5.10%

2025年第三季，八大租金指數七升一跌。CRI累升2.26%，CRI_Mass升2.02%，CRI(中小型單位)升2.07%，CRI(大型單位)升3.49%，港島升4.10%，九龍升1.99%，新界東升2.15%，新界西跌0.11%。以今年首9個月計，CRI累升5.10%，CRI_Mass升4.73%，CRI(中小型單位)升4.98%，CRI(大型單位)升5.99%，港島升4.78%，九龍升6.01%，新界東升4.44%，新界西升3.02%。

7屋苑第3季租金升幅超過一成

在121個CRI大型成份屋苑中，9月份有98個(即81.0%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金比今年6月錄得上升，新界東佔28個，九龍26個，新界西25個，港島19個。第三季租金升幅超過一成的有7個屋苑，大部份屬二線屋苑，包括黃埔新邨升12.92%，和富中心升11.43%，翔龍灣升11.14%，嵐山升10.71%，天賦海灣升10.58%，雅典居升10.26%及黃埔花園升10.11%。但傳統主要大型一線屋苑租金升幅卻明顯較少，沙田第一城升5.52%，太古城升5.36%，美孚新邨升1.72%，嘉湖山莊升1.58%。