2025-08-18 18:00:00

中原按揭：料年底前H按封頂息下降

中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行體系結餘由5月份1,740億元高位逐步回落至現為537億元，重返接近金管局5月初入市前水平，本港銀行同業拆息連續4個工作天上升，今天(18日)1個月銀行同業拆息再升至2%，創5月8日(2.09452%)後新高水平，以市場H按H+1.3%計已升穿3厘，今天計實際按息升至3.3%，但仍低於巿場封頂息3.5%。今年5月銀行體系結餘一度由約450億元急升至約1,740億元水平，拆息因而大幅下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%急挫，6月份曾跌至0.52%今年新低(6月17日)，實際按息由5月前封頂息水平3.5%降為低至1.82%，跌幅逾1.6厘，月供曾減少達兩成。

王美鳳指出，5月起拆息急挫令港息提早享有減息期，然而港息大幅低於美息並非常態，基於港美息差異常地持續大幅拉闊至逾3厘，6月下旬起市場套息交易增多觸發港匯弱方兌換保證水平，引致金管局多次入市並促使銀行體系結餘回落，由1,741億元逐步下跌，於7月17日跌穿千億元後再逐步跌至目前約537億元水平，近乎抵銷5月份銀行結餘增幅，與5月前約450億元水平相差不遠。過往當銀行體系結餘由高度充裕水平回落至接近500億元或以下水平(例如2023年4月份後之情況)，拆息回升向美息貼近的速度將加快。以今日與樓按相關的1個月拆息2%計，市場主要按息回升至3.3% (以主要按息H+1.3%計)，回升至逾3厘水平，但即使拆息進一步回升，本港H按息一般具有P按為基準的封頂息率保障，故此實際按息仍鎖定為不高於3.5%水平。

料年內美國減息在即港息仍處下行走勢年底前H按封頂息下降

王美鳳續指，拆息回升有助港美息差有所收窄並令套息誘因減退，港匯暫見回穩；儘管拆息回升，現時港息仍低於美息逾2厘差幅，但預期港美息差或對比以往較闊，加上預期美國將於年內減息，美息回落亦有利拆息向下，預期年內本港最優惠利率(P)及H按息封頂息率將有所下降，減幅或達0.25厘

王美鳳提醒，港元拆息走向將會受港元需求、套息活動、港美元強弱勢變化、季節性因素、資金流向、資金配置影響而調整，拆息仍會出現上落波幅。H按申請人需注意選擇設有封頂息率之H按計劃，封頂息率以市場優惠P按息水平一致為佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高於封頂息(現主要為3.5%)供樓。HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日之HIBOR利率準確計算實際按息。