2023-11-20 09:30:00

九龍納米盤錄「11連蝕」一手業主新低價沽貨離場帳輸15%｜二手蝕讓

二手樓價跌勢未停，有市區納米盤「血流成河」連錄11宗業主損手離場個案。

市場消息指，深水埗AVA 228最新錄得一宗低價買賣，單位為極低層連平台戶，實用面積約135方呎，連18方呎平台。原叫價235萬元，最終減價15萬元或約6.4%，至220萬元售出，造價創屋苑新低，呎價約16,296元。據代理提供相片顯示，單位擺放家具後，室內活動空間十分狹窄。

原業主於2019年以259.8萬元一手購入單位，持貨約4年，現轉手帳面虧損39.8萬元，單位期內跌價約15.3%。

帳面虧損幅度最大達28%

資料顯示，AVA 228位於深水埗大南街228號，屬單幢式物業，提供160伙，單位實用面積由129至248方吋，當中不少單位面積不足200方呎。據代理提供資料顯示，由2022年中迄今，該盤連續出現11宗蝕讓成交，帳面虧損幅度介乎約2%至28%。

損失最大單位為高層C室，實用面積155方呎，今年9月以258萬元成交，原業主於2019年的買入價359.8萬元，轉手帳面貶值101.8萬元或約28%。