土地註冊處數據顯示，5月份全港錄得538宗居屋二手買賣登記，按月微升4%，續守500宗防線。(資料圖片)
據土地註冊處最新數據顯示，5月份全港錄得538宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較4月份的516宗按月微升4%，續守500宗防線，與去年單月最高的544宗相若持平；至於期內成交總值錄約24.92億元，較前月的24.40億元，按月同步增加2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情自本年初逐步消退，煞停樓價跌勢，上車客重拾信心入市，首季二手居屋買賣呈現「井噴式」反彈。不過，一眾業主順應市況轉好而提高叫價，與準買家期望落差擴大，雙方陷入拉鋸局面，導致二手居屋交投未有明顯突破。
5月居屋均價463萬元 按月挫2%
售價方面，5月份二手居屋平均每宗售價約463.3萬元，較4月份的472.8萬元下跌2%，連升3個月後宣告斷纜，並從1月份低位437.8萬元的累計升幅，亦由8%收窄至5.8%，反映本港首季受通關撤疫沖喜，市民重拾置業意欲，平均居屋交投造價因而得到支持；然而發展商此際採取「先量後價」策略，推出多個新盤應市，攤薄了二手客源，居屋業主或需減價才能促成交易，令二手居屋邁入整固期。此外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以大圍富嘉花園1座中層L室的登記金額最高，單位實用面積587方呎，以808萬元轉手，折合平均呎價13,765元。
大圍「居屋王」富嘉花園中層三房單位，上月以808萬元易手，呎價13,765元，暫成今年最高價居屋成交。(資料圖片)
九龍區居屋登記量升幅最大
按樓價作分析，3個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值200萬至300萬以下組別，成交宗數按月增加39%至25宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別，則錄189宗，按月微跌2%。如以地區劃分，九龍區期內升幅最大，由前月143宗增至上月167宗二手居屋登記，按月增加17%；港島區錄得64宗買賣，按月上升16%。至於新界區則下跌3%，錄307宗交投。
若按屋苑細分，5月份沙田愉翠苑共錄12宗買賣，按月增加一倍或6宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約89%至6,884萬元。旺角富榮花園則以15宗買賣，成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資7,613.8萬元。
新盤低價推售 新居屋出籠 二手續受壓
陳海潮指出，發展商持續於各區推出一手項目，開價相對貼市，吸引買家轉投新盤懷抱。至於房委會新一批「居屋2023」推出在即，料會鎖起不少購買力。另一方面，港股近日走勢搖擺不定，市場對美國聯儲局於本月中旬的議息動向未有定論，市民擔心本港息口仍有趨升壓力；再者，普遍業主態度依然強硬，減價個案實屬零星，未能誘使客人加快入市決定，相信6月份二手居屋交投將會受壓，成交量或於450宗邊緣掙扎徘徊。