二手樓成交｜內地專才460萬購嘉湖山莊兩房 預繳138萬辣稅 料日後可退稅約124萬

去年10月公布的《施政報告》指，寬免外地人才在港置業的額外印花稅，即合資格者在居港7年後，其購入並仍持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，只須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅，即是與香港永久性居民看齊。祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前該分行促成一宗內地專才入市天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊的成交個案，單位為7期9座高層F室，實用面積442方呎，屬兩房一廳間隔。據了解，新買家為內地專才(屬非本地畢業生留港/回港就業安排類別)，考慮到港府去年公布的「海外專才買樓退稅方案」，加上有意在香港長期發展，於是萌生置業打算。該買家鍾情嘉湖山莊位置鄰近親友居所，方便照應，兼且往返深圳灣口岸亦便利，加上單位位於高層，內附企理裝修，遂斥資460萬元購入單位自住，平均實用呎價10,407元。

額外多付30%辣招稅

謝利官續稱，該內地專才新買家需額外繳付樓價30%辣招稅，涉資約138萬元。不過，參考政府去年10月落實的「海外專才買樓退稅方案」，預計日後若符合相關條件，可獲退還大部分稅款，涉資約124.2萬元。原業主則於2018年以約456萬購入單位，現帳面接近平手離場。