二手樓成交｜有相！市道轉差忍痛割愛 葵涌芊紅居三房累減140萬沽

受加息及新冠肺炎疫情發展等眾多不明確因素影響，二手交投轉趨淡靜，部分業主只好擴大議價吸引買家承接，葵涌夾屋芊紅居有三房單位，放盤超過半年後最終累減140萬元，以低於銀行估價約7%沽出。

中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，芊紅居1座中層A室，實用面積595方呎，三房套間隔。原業主於去年10月開價940萬元，當時屬高價，至今年1月降至918萬元。

新買家屬「租轉買」

隨後爆發第五波疫情，原業主數度降價，加上眼見加息周期來臨，至近日調整叫價至820萬元，終成功吸引客人，日前獲外區家庭洽購。該家庭正租樓居住，現計劃「租轉買」，見叫價吸引機不可失，即場還價790萬元，最終議價至800萬元成交，與最初叫價940萬元相比，累減140萬元或近15%，呎價約13,445元。

原業主對成交價感到「十分無奈」

許偉業指出，個別銀行就上址估價達860萬元，意味成交價較估價低約7%；而原業主因市道轉差而忍痛割愛，對成交價低於銀行估價感到「十分無奈」。原業主早於1997年9月以約263.3萬元購入，帳面獲利536.7萬元，單位期內升值約2倍，惟屬一手購入，故是次轉手須補地價。