二手樓租賃成交｜嘉湖山莊租賃表現勝買賣 惟租金回軟 呎租跌約2%

今年暑假租賃交投暢旺，部分屋苑租賃表現更勝買賣，惟租金回軟。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期嘉湖山莊租賃市況較買賣為佳，本月累錄約21宗租賃成交，但面對新盤入伙潮、移民退租潮等影響，租金有下調壓力，本月平均實用呎租約22.5元，較上月均價約23元回落約2%。

景觀遜兼市道差 靠平租吸客

伍耀祖表示，新近嘉湖山莊美湖居4座低層H室獲承租，單位實用面積544方呎，三房間隔，向西南，原叫租11,500萬元，最終以11,000萬元租出，實用呎租約20.2元。同類單位近期租金成交價約12,000萬至13,000萬元，是次單位因屬低層及望街景，景觀較遜色，加上大環境欠佳，所以業主肯減價平租。他又指，業主於2012年8月260萬元買入上址，持貨10年，現租出可享租金回報約5.1厘，回報率依然理想。