二手樓租賃成交｜東鐵過海段效應 御龍山、上水中心均錄租賃成交

東鐵綫過海段日前通車，帶旺沿線屋苑，刺激買家入市意欲，連帶租賃方面亦有所提升。中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，火炭御龍山本月暫錄約4宗租賃成交，最新錄9座高層B室成交，單位建築面積1,817方呎，實用面積1,411方呎，四房連雙套房間隔，原開價月租約48,000元，議價後以47,500元承租，平均實用呎租價33.7元。原業主於2011年以約2,300萬元購入上址，持貨11年，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

上水中心三房戶獲家庭客16200元承租

另外，利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示，受惠於東鐵過海段通車，沿線屋苑買賣及租務勢頭續旺，該行新近促成上水中心6座中層A室租賃成交，實用面積約623方呎，三房間隔，外望內園景，日前以16,200元獲家庭客承租，折合實用面積呎租約26元。據悉，業主於2001年以約245萬元聯名購入上址，及後在2007年進行內部轉讓，若以最初購入價計，現租出帳面租金回報率達7.9厘。黃靜顏補充，屋苑現時約有15個單位放租，入場價11,000元起。