2025-08-21 17:32:41

二手私樓香港買家比例連跌5年內地買家比例連升5年創新高｜樓市數據

雖然香港買家仍然主導二手私樓市場，惟比例已連跌5年，由2020年90.91%高位，下降至今年上半年78.06%，累跌逾12個百分點。(資料圖片)

近期樓市氣氛轉好，令本地買家恢復入市意欲，當中500萬元或以下細價上車盤甚受追捧，而近年成為樓市主要動力的內地買家，比例亦持續增多。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2025年上半年已知買家資料的整體二手私樓買賣登記，香港個人買家佔78.06%，內地買家佔17.74%，其他買家佔4.20%。香港買家仍然主導二手私樓市場，惟比例連跌5年，由2020年90.91%高位，下降至今年上半年78.06%，累跌12.85個百分點，已經連續2年低於八成。不過，今年香港買家比例跌幅收窄，較2024年跌0.20個百分點。

內地客愛豪宅 2千萬以上物業升幅明顯

她指出，隨著政府放寬100元印花稅門檻，恒指創近3年半收市新高，加上拆息回落，供平過租重臨，樓市氣氛轉好，港人恢復入市意欲，樓價亦初步見底回穩，500萬元或以下細價上車盤獲用家支持，帶動香港買家比例跌幅明顯收窄企穩。相反，內地買家比例卻連升5年，向上迫近兩成，創歷史新高，由2020年僅5.90%，上升至今年上半年17.74%，累升11.84個百分點。在各項人才計劃下，刺激內地客顯著增多，而內地客主要傾向追捧豪宅，2,000萬元以上比例升幅顯著。

移民潮影響近5年港買家減少

近5年整體二手私樓香港買家比例縮減至不足八成，相信部分原因與移民潮有關。按物業價值劃分，各價格類別的香港買家比例均錄得收縮，減幅最多的為2,001至5,000萬元，今年上半年比例錄53.41%，比2020年下跌24.49個百分點，由近八成降至約五成；而1,001至2,000萬元比例累減19.36個百分點居次。至於500萬元或以下、501至1,000萬元及5,000萬元以上比例累計跌幅均超過10個百分點，介乎10.85到16.02個百分點。

近5年整體二手私樓的香港買家比例，縮減至不足八成，箇中部分原因亦與移民潮有關。(資料圖片)

港人多數買細價上車盤

以2025年計，上半年香港買家比例，較2024年僅跌0.20個百分點，只有500萬元或以下錄得升幅，錄81.24%，並較2024年升0.38個百分點，結束4年連跌回升，顯示香港人購買細價樓上車為主。至於500萬元以上比例則全部下跌，其中5,000萬元以上比例跌幅最大，今年錄52.08%，跌8.34個百分點。2024年政府撤辣後，不排除部分買家以公司名義購買高價物業，以降低交易成本及方便日後轉讓，影響5,000萬元以上比例由六成急降至五成。

相對地，近5年整體二手私樓內地買家比例連升5年，上調至近兩成。各價格類別的內地買家比例均擴大，內地客主要入市豪宅，當中2,000萬元以上比例升幅顯著。

楊明儀續稱，今年上半年整體二手私樓內地買家比例錄17.74%，較2024年微升0.24個百分點，走勢趨向穩定。當中以5,000萬元以上升幅最大，由三成向上升穿四成，錄41.67%，較2024年升9.38個百分點。撤辣後，未住滿7年的內地人買樓成本大幅降低，加上人才計劃令房屋需求增加，內地高端客積極入市高價優質豪宅。至於其他買家，近5年整體二手私樓其他買家比例略升，由2020年3.19%，上升至2025年上半年4.20%，只累升1.01個百分點，比例自2009年起連續17年長期處於5%以下。但除5,000萬元以上外，其餘價格類別均輕微上升。