兆麟苑D座中層10室近日錄成交。(資料圖片)
上車客亦有低市價三房選擇！中原地產屯門卓爾居分行經理葉津榮表示，最近大市回暖，農曆新年將至，積累多時的購買力紛紛加快入市。屯門區在屯赤隧道通車帶動下，成交十分暢旺，本月暫錄約160宗二手成交。當中兆麟苑D座中層10室，實用面積554方呎三房，自由市場叫價650萬元，放盤約3個月，多次落價，最終累減100萬元，以550萬元沽出，平均實用呎價約9,928元，造價較市價580萬至600萬元略低。
買家為上車客，因家人亦居於兆麟苑，故擇居同屋苑，方便照應。上址需約業主開門睇樓，買家肯配合業主時間睇樓，並兩度睇樓，業主見買家具誠意，所以肯增加議價空間，最終以略低於市價沽出。原業主於1993年1月58.47萬元綠表形式買入單位，自住28年才轉售，相信扣除補地價後，獲利依然理想。
海濱花園減價20萬有承接
另外，中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示，近期樓市急速轉旺，小陽春提早出現，準買家為免遲買會貴，均不敢遲疑，紛紛提速入市。荃灣海濱花園本月累錄8宗成交，其中2座高層F室，實用面積497方呎三房間隔，享園景，叫價650萬元，減價20萬元，以630萬元易手，折合實用呎價約12,676元。
買家為外區上車客，鍾情海濱花園環境舒適，鄰近西鐵站，日常起居十分方便，近期樓市氣氛熾熱，見上址間隔及價錢均合意，立即入市作結婚之用。原業主1988年12月以63.3萬元買入，自住約32年轉售帳面獲利566.7元，升值約9倍。
