據中原統計的143個租金指數成分屋苑中，有104個回報率高於H按息率，即超過70%屋苑「供平過租」。(資料圖片)
近期香港租務市場持續升溫，內地學生與專才大量湧港，推高租屋需求，令租金屢創新高。中原城市租金指數(CRI)最新報129.57點，按月升1.1%，連升4個月累漲4.7%，更突破2018年高位，連續兩個月創歷史新高。雖然近期拆息急升，目前仍有不少屋苑出現「供平過租」情況，並以細價樓最明顯。最新減息後，據中原地產統計的143個租金指數成分屋苑中，現時按息3.375厘，有94個回報率高於H按息率，即超過65%屋苑「供平過租」。
得寶花園膺「收租王」
當中於7月租金回報率達4厘或以上屋苑有34個，較6月再多4個，與去年同期僅15個比較更急增逾1倍。九龍灣得寶花園回報率達4.87厘，升至全港第一位。緊隨為青衣美景花園及沙田河畔花園，分別報4.75厘及4.73厘。
事實上市場近期不乏投資者買樓收租個案，其中西營盤翰林峰一個實用面積224方呎開放式單位，去年以560萬元成交，上月以2.2萬元租出，租金回報約4.7厘。假設承造七成按揭、分30年還款及按息3.5厘計算，減息前每月供款17,603元，即扣除供樓，每月仍有逾4,000元「落袋」。
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