信置近11億奪屯門地皮中標價高估值上限四成

政府今個財政年度首幅住宅地皮、位於屯門海珠路屯門市地段第569號地皮上周五(8日)截標，地政總署昨公布，由信和置業(083)以10.89億元投得，較市場預測的最高估值7.9億元，遠高出38%。

地皮鄰近輕鐵豐景園站及巴士友愛(南)總站，地盤面積約4.7萬方呎，最高可建樓面約28.21萬方呎，預計提供525個住宅單位。以是次中標價計，每方呎樓面地價約3,860元。

或主打中小單位每呎料賣1.4萬

中原測量師行執行董事張競達表示，項目中標價出乎意料，估計是由於中標發展商看好地皮未來的鐵路效應，加上屯門區發展成熟、近期樓市回暖、地皮的規模及投資額不大，具一定發展潛力。他指，今次造價會否成為後市指標仍有待公布其餘發展商入標價才能定論，估計是個別發展商特別看好屯門區前景；又預計地皮主打中小型單位，以迎合市場剛性需求，日後落成後，每呎售價料約1.4萬元。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，地皮成交價高於預期，反映市場對前景比較有信心，可能受短期內減息的憧憬影響。他指，地皮位於新界西，預計有一定潛在買家及用家，估計會以精品豪宅細單位為主。