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地產
2023-06-07 11:22:04

元朗和生圍地棄「皇宮屋」設計 改建789幢迷你洋房

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近年陷入財困的恒大,於2022年將旗下的元朗和生圍地皮抵押,及後被接管。(資料圖片)

近年陷入財困的恒大,於2022年將旗下的元朗和生圍地皮抵押,及後被接管。(資料圖片)

曾由中國恒大(3333)持有的元朗和生圍一幅佔地逾20萬方呎、涉及268幢洋房及一幢約25萬方呎的「皇宮屋」發展項目,近日出現新進展,項目申請人擬更改設計圖則,擬放棄「皇宮屋」設計,改為興建789間迷你洋房,每幢平均面積只有約1,132方呎,而新方案單位單位數目,較舊方案增加近兩倍,分4期發展,料於2027年起落成。

上述項目位於米埔和生圍丈量約份第101約地段第50A分段及第77號,地盤面積約223.3萬方呎,現劃為「其他指定(綜合發展包括濕地修復區)」用途。項目申請人盈邦企業有限公司(PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED)擬以地積比率0.4倍發展,興建789幢樓高23層的洋房,以及6幢非住用建築,當中包括4幢會所及2幢機電設施,落成後總樓面面積約89萬方呎。

原由恒大持有的元朗和生圍項目,早前擬分4期發展興建268幢洋房,而項目中央位置則興建一幢佔地約25萬方呎的巨型「皇宮屋」。(城規會文件、皇宮屋舊圖則)

原由恒大持有的元朗和生圍項目,早前擬分4期發展興建268幢洋房,而項目中央位置則興建一幢佔地約25萬方呎的巨型「皇宮屋」。(城規會文件、皇宮屋舊圖則)

恒大逾47億買入 現由橡樹資本接管

上述項目是恒大於2018年以逾47億元向恒地(012)買入,於2020年獲城規會批准興建268幢洋房。而項目的中央位置則興建一幢佔地近25萬方呎的巨型「皇宮屋」,以及一幢逾2萬方呎的洋房。及後恒大在20213月完成該用地之補地價程序,涉資近42億元,以項目可建樓面面積約89萬方呎計,每呎補地價約4,719元,每呎總地價則高達約1萬元。不過,近年陷入財困的恒大,該幅和生圍用地已被橡樹資本(Oaktree Capital)接管。

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