內地財團1.22億沽灣仔兩幢舊樓 埋單慘蝕逾4億 曾作抵押向財仔借貸
舊樓市場近日爆出罕見大幅蝕讓成交。由內地財團持有的灣仔皇后大道東98號全幢舊樓，以及皇后大道東106及108號舊樓，最近合計以1.22億元成交，以總購入價逾4.22億元計算，帳面虧損逾3億元或約71%，另加入市時「辣招稅」約1.27億元，實蝕金額超過4億元。據悉，當時有傳該內地財團正進行舊樓收購重建事宜。
灣仔皇后大道東98號全幢舊樓物業，樓高9層，地面是商舖，1至8樓以上為住宅。該廈於5月份以5,980萬元沽出。新買家為MORINDALE HOLDINGS LIMITED，其公司董事包括嘉里集團創辦人郭鶴年的兒子郭孔輔，其餘則包括郭孟昌及郭孟琳。
資料顯示，原業主為內地財團旭星兆業有限公司(YORK STAR MEGA TRADE LIMITED)，其公司董事包括張騰鴻(ZHANG TENGHONG)與深圳發展商心海控股董事姓名一致；另一名董事袁運南(YUAN YUN NAN ANDY)與天保能源股東姓名相同。該財團於2019年4月以1.2億元購入，帳面虧損6,020萬元或約50.2%。若計及購入時繳付3,600萬元「辣招稅」等使費，合計實蝕金額高達約9,800萬元。
對上舊業主持貨56年 勁賺783倍
該財團於2019年4月購入該舊樓後，同年11月將物業作抵押，向「財仔」承做一筆8,750萬元貸款。其後在2020年1月及3月，同時再向3間不同「財仔」再借貸款，當中一筆貸款額上限達3,000萬元。
翻查資料，該幢舊樓對上一名業主，早於1963年2月以15.3萬元購入全幢物業，持貨約56年，於2019年沽貨時帳面勁賺近1.2億元，期內升值超過783倍。
皇后大道東106及108號貶值近八成易手
由同一內地財團持有的灣仔皇后大道東106及108號舊樓，近日以6,220萬元成交，但當時收購時併購金額涉及3.02億元，即現售出帳面損失2.398億元或約79%。該財團當日收購上述舊樓物業時，同樣繳付9,060萬元「辣招稅」，故實際虧損金額達3.3億元。
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