全年業績符預期！寫字樓租金收入少半成新地年賺193億

新鴻基地產(016)昨交出對辦的全年業績！新地截至今年6月底止全年純利錄192.77億元，按年增長1.21%；撇除投資物業公平值變動的基礎溢利為218.55億元，升0.53%，符合市場預期。市場關注寫字樓需求大幅放緩，新地去年本港寫字樓租金收入只少半成，並預計未來兩三年，中港新落成投資物業將為經常性收入帶來新增貢獻。

新地指，基礎盈利增長主要由於發展物業及投資物業銷售基礎溢利增加，及財務支出減少所致。期內，新地收入797.2億元，升11.5%。其中，來自物業銷售的溢利82.9億元，多5.6%，按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約466億元。

末期派2.8元息率4.1厘

去年集團每股盈利6.65元；末期息則止跌，維持派2.8元，連同中期息0.95元，共派3.75元。以新地昨收市91.4元計，股息率4.1厘。

新地連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，年內的總租金收入下跌2%，至244.61億元，淨租金收入則跌3%，至183.92億元。單計香港，租金收入少2%，至175.31億元；寫字樓物業組合收入因續租租金下調，減5%，至56.79億元；零售物業組合收入則減2%，至90.85億元。

提高資產周轉維持現金流

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，香港致力發展為國際高端人才集聚高地，又吸引內地和海外企業來港，加上住宅租金上升和預期息率回落，預計買家信心和住宅成交量將繼續有改善。在住宅市場氣氛改善下，集團致力提高物業發展業務的資產周轉以維持強健現金流；同時會透過多元化收租物業組合和非地產業務，保持可觀經常性收入。在未來10個月，集團計劃在香港推售啟德天璽•天和天璽•海兩項目第二期的現樓單位，其他預計推售的主要住宅項目包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期、鄰近港鐵荃灣西站的項目，以及港鐵古洞站旁大型項目的第1期。

截6月底新地在港土地儲備約5,740萬方呎，當中約1,330萬方呎為發展中且可出售住宅，足夠未來6至7年所需。