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地產
2023-01-12 04:29:53
日報

冷風續吹|觀塘商地僅接1標書

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觀塘市中心重建計劃

觀塘市中心重建計劃最後兩期商業項目昨截標,惟僅新地入標。(陳奕釗攝)

政府赤柱豪宅地皮於周二流標收場後,市區重建局觀塘市中心重建計劃最後兩期商業項目昨日截標,最終僅接獲1份標書,確認入標者為區內「大地主」新鴻基地產(016)。分析認為,反應慘淡與商業氛圍、項目發展成本高有關,更不排除有流標風險。
 

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去年邀19發展商入標

項目屬近年規模最大商業盤之一,地盤總建築面積近220萬方呎,商場佔約70萬方呎,其他可作辦公室、酒店或其他用途。去年9月截收24份發展意向書,包括恒基地產(012)、長江實業集團(1113)、信和置業(083)等,該局同年11月邀請19間發展商及財團入標競投。市場對項目估值介乎約87億至130億元,每方呎樓面地價約4,000元至6,000元,較去年9月招收意向時的151億至259億元,大幅調低最多近五成。市建局因應市況引入「浮動規劃參數安排」,容許中標發展商在總樓面面積保持不變前提下,靈活調配寫字樓、酒店及商業樓面,當中商業樓面面積不可少於約69萬方呎,亦可以選擇棄建酒店。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,接獲標書愈少,流標風險愈高,但過往西九藝術廣場大樓亦試過1份標書亦批出,而新地在區內擁多個商業項目,相信可發揮協同效應。他指,中港雖已通關,惟商業市場需較長時間復甦,未來5至6年新增商用樓面多達1,100萬方呎,市場恐難消化,目前個別地區空置率仍處雙位數水平;加上市建局屬自負盈虧機構,其項目發展成本較政府官地高,發展商或「計唔掂數」而未有入標。

新地近年積極拓展東九龍商業版圖,最新與載通國際(062)合作的觀塘巧明街綜合商業項目「The Millennity」已落成,總樓面約65萬方呎,其基座10層為大型商場,商場佔地約50萬方呎,規模與apm相若。

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陳茂波:不會賤賣土地

財政司長陳茂波指,樓市調整期內,地價會跌得較樓價快,重申沒有「高地價政策」,但不會賤賣土地,亦不會因為今年赤字較大,而特別心急不必要地調整地價來推地。

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