2025-10-24 13:30:00

利嘉閣：第三季居二成交量按季大減22% 創七季新低｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「居屋2024」自五月開始至八月完成，而銀行同業拆息同在八月急升，加上不少居屋客亦在第三季觀望《施政報告》；所以七月、八月、九月，連帶第三季的未補價居屋買賣呈現「縮水」。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年第三季全港錄505宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較今年次季的651宗按季大減22%；至於上季未補價物業成交總值約20.04億元，較前季的25.78億元同步大跌22%，成交量及總值均創近7季新低。

第三季未補價居屋平均售價396.9萬元

售價方面，本年第三季每宗居屋第二市場買賣平均作價約396.9萬元，相比今年第二季的396.1萬元高約0.2%，追近400萬元水平，更創下本年新高紀錄。雖然未補價居屋買賣量有所下跌，但居二業主察覺樓市回暖，同時憧憬《施政報告》及減息帶來的利好消息；未有貿然降價，故上季未補價物業平均售價仍舊保持。

上季居屋第二市場仍不乏矚目成交個案，當中深水埗凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以768萬元易手，呎價約12,210元。若用實用呎價計算，則為同一屋苑的一個高層單位最高，該單位實用面積約477方呎，以660萬元沽出，呎價高達13,836元。

按物業價值劃分，第三季有5個組別交投量按季錄得下跌，其中價值200至300萬元以內組別交投跌幅最為明顯，季內共錄得67宗買賣，較次季的100宗少33%或33宗；至於最活躍的交投組別則為價值300至400萬元以內的居二單位，第三季共錄得185宗成交，較前季少21%。若按屋苑劃分，七個屋苑錄得下跌，當中以屯門龍門居交投跌幅最多，上季共錄9宗買賣，按季減31%或4宗；上述屋苑成交總值亦同步減少約33%至3,211萬元。至於大水坑富安花園則以14宗買賣、1.4倍升幅成為十大榜內唯一有增長的未補價居屋屋苑，成交總值涉資3,574萬元。

白居二2024批證末季交投冀可抽升

陳海潮指出，房委會已於10月10日向獲批配額的家庭及一人「白居二」申請者發出「批准信」，伴隨新一批4,500個「白居二」以及1,500個青年計劃（白居二）准買證已開始批出，加上早前未能選購新居屋的向隅客或會趁機回流二手市場物色單位。另一方面，市場相信美國非常可能在末季再進行減息，如本地銀行跟隨減息亦會降低借貸成本。而在減息週期與購買證的雙重利好消息加持下可望掀起新一輪未補價居屋交投熱潮，預料末季居屋第二市場成交量可望顯著倍增，上試至約1,000宗水平。