2025-06-15 22:45:06

十大屋苑｜6月上半月錄百宗成交按月升27% 3個屋苑買賣倍增｜二手市況

據中原地產統計，十大屋苑周末兩日(14及15日)錄得10宗成交，雖較上周末的15宗減少33.3%，但已連續3周穩守雙位數水平。總結上半月，十大屋苑成交活躍，共錄得100宗買賣，較上月同期79宗增加26.6%，當中有7個屋苑成交量超越上月同期表現，其中以海怡半島、黃埔花園及沙田第一城表現尤為突出，升幅超過1倍。呎價方面，十大屋苑呎價普遍呈上升趨勢，當中有6個屋苑錄得升幅，介乎約2.2%至5.4%。

資料顯示，沙田第一城6月上半月錄得13宗成交，較上月同期的5宗急飆1.6倍，呎價亦由12,468元，升3.1%至12,858元。其次為海怡半島期內錄得7宗成交，較上月同期的3宗增加1.3倍，惟呎價按月跌1.5%，至12,698元。黃埔花園期內錄得13宗買賣，較上月同期的6宗多近1.2倍，呎價由12,123元升至12,773元，上揚5.4%，為呎價升幅最大屋苑。

至於期內交投跌幅最大屋苑為新都城，僅錄得2宗成交，較上月同期的7宗回落約71%，呎價則由12,648元，升4.2%至13,173元；而呎價跌幅最大為美孚新邨，最新報9,300元，由上月同期的9,840元進一步挫4.8%。

陳永傑：若聯儲局減息料成交量將激增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠拆息持續回落，供平過租明顯，刺激樓市氣氛升溫，買家積極入市，於一二手市場尋覓平盤。本周末一手市場交投暢旺，當中黃竹坑站新盤首輪銷售錄得「一Q清枱」佳績，推高整體樓市氣氛。展望下半月，樓市將會延續旺勢，若聯儲局減息，將會為樓市進一步帶來提振，成交量將會激增。

太古城三房套1150萬成交

中原地產太古城資深區域營業董事趙鴻運指，太古城本月上半月錄得12宗成交，較上月同期8宗增加50%，平均實用呎價約13,871元，按月回落4%。本周末天氣不穩，睇樓人流減少，加上部分購買力流向新盤，太古城周末只錄得1宗成交，按周減少2宗或66.7%。成交單位為海天閣中層F室，實用面積約717方呎，三房套房間隔，以1,150萬元沽出，呎價約16,039元。原業主於2006年以468.8萬元買入單位，持貨約19年，帳面獲利681.2萬元，單位期內升值近1.5倍。

滶晨開售搶走海怡半島兩房客源

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪說，樓市充斥利好消息，買家入市步伐加快。本月上半月海怡半島共錄得7宗成交，較上月同期增加1.3倍；而平均實用呎價約12,698元，按月回落約1.5%。本周末黃竹坑站新盤「滶晨」開售，海怡半島部分兩房單位客源被搶走，屋苑周末兩天未有錄得成交，市況較平靜。

新都城上半月僅錄2宗買賣入場價突破「5球」

中原地產將軍澳高級分行經理關偉豪指，新都城平盤早前已被消化，現時叫價有所提高，入場價突破500萬元，令不少買家轉投區內其他屋苑，本月將軍澳整體二手交投活躍，但新都城上半月僅錄得2宗成交，按月同期大幅回落71.4%。呎價方面，本月平均實用呎價約13,173元，按月上揚4.2%。屋苑本周末成交「捧蛋」，市況仍然冷清。

沙田第一城交投反彈1.6倍最勁呎價升3%

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城前兩月受西沙新盤開售影響，隨著項目沽清，二手睇樓量及交投陸續重拾正軌，本月上半月屋苑錄得13宗成交，較上月同期反彈1.6倍；而平均實用呎價約12,858元，按月亦增3.1%。本周末屋苑錄得1宗成交，為44座低層F室，實用面積約284方呎，以380萬元沽出，呎價約13,380元。新買家為新盤向隅客，入市上址自用。

嘉湖山莊呎價重上8000元水平

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖稱，拆息持續回落帶動下，嘉湖山莊交投轉趨活躍，本月上半月錄22宗買賣，較上月同期的17宗增加29.4%；本月平均實用呎價約8,046元，重上8,000元水平，按月升2.6%。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝說，嘉湖山莊本周末錄得3宗成交，其中分行促成景湖居8座高層E室成交，實用面積約446方呎，兩房間隔，望開揚市景，議價後以395萬元易手，呎價約8,857元。買家為外區上車客，認為拆息下降有利入市，鍾情上址景觀開揚，睇樓後即時還價入市。原業主屬一手業主，於1995年以139.6萬元買入單位，持貨約30年，現轉售帳面賺255.4萬元，單位期內升值約1.8倍。