去庫存壓力大萊坊料本港樓價今年最多跌3%

本港樓價今年走勢仍見受壓，物業顧問萊坊昨發表報告指，儘管一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)回落至近3年半低位，但由於市場仍有逾1.75萬個一手單位未售出，並料未來18個月另有逾3萬個一手單位投入市場，發展商將繼續提供折扣去庫存，市場購買力傾斜新盤，二手樓價將繼續受壓，預計今年樓價最多下跌3%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，本港住宅市場目前受包括息口、未售出單位的數量及持續的中美關稅情況等因素影響。高息環境對樓市影響開始放緩，而聯儲局重啟減息有機會穩定樓價。現有按息已回落至3厘以下，貸款支出下跌，將吸引更多投資者入市。此外，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金將升3%至5%。

萊坊高級董事，住宅物業代理部主管劉文華預計，樓價2,000萬至4,000萬元的住宅將錄得持平至5%的跌幅，而樓價超4,000萬元的物業則保持穩定。值得留意是，半山區住宅租賃活動相對活躍，當中以800至1,000方呎單位最受需要額外收納空間的家庭客青睞，預期今年豪宅租金看升3%。

滶晨周六價單發售138伙

新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作的黃竹坑站港島南岸5A期「滶晨」落實周六(14日)價單發售138伙，包括129伙兩房、4伙三房及5伙四房，實用面積455至1,261方呎。扣除最高20%折扣後，折實價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,538元。截至昨晚7時，項目累收約3,000票，超額認購近21倍。另有19伙同日起招標出售，涵蓋9伙兩房連平台、2伙三房及8伙四房。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指，將分4組(X、S、A及B組)銷售，其中X組為曾招標購入買家提名的合資格買家，每個買家有兩個提名權，每個提名權可買1伙。

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