雷霆(左)形容首張價單為「核心收藏價」，右為胡致遠。
踏入11月，發展商展開年內最後一輪推盤攻勢。新鴻基地產(016)旗下啟德現樓新盤「天璽．天」，昨日公布第2期首張價單共118伙，扣除最高10%折扣及最高4%回贈後，入場價約653.53萬元，呎價由21,712元起，平均呎價25,280元。今日起開放現樓示範單位予公眾預約參觀，周五(10日)起收票，視乎收票反應公布銷售安排。
該盤首張價單涵蓋100伙一房及18伙兩房，實用面積297至482方呎。扣除最高10%折扣及最高4%回贈後，折實價約653.53萬至1,507.51萬元，折實呎價約21,712至33,500元。入場單位為1座(Elite Zone)6樓B1室一房，實用面積301方呎，折實價約691.92萬元，呎價22,988元。
新地副董事總經理雷霆形容首張價單為「核心收藏價」，指項目擁獨特條件值得買家購入收藏，亦為集團年內壓軸推售樓盤。他稱，減息周期開始，相信今季樓市會持續價量齊升，旺市可延續到明年，現時樓價低而租金高，相信下年樓價升幅可跑贏租金升幅。
新地代理總經理胡致遠稱，單位定價參考項目第1期一、二手成交價，而第1期自7月起收樓後，不少二手成交價均錄得不俗升幅。
1期二手成交全獲利
「天璽．天」第1期去年9月首推182伙，提供最高13.5%折扣，折實價476.51萬元起，折實平均呎價19,668元，可見今期比去年第1期高開28.5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目2期定價有驚喜，較1期現時二手售價有7%折讓，與同區一手貨尾售價相若，相信會再次掀起搶購潮，料首批單位可「一Q清枱」。
他稱，該盤1期7月入伙迄今錄28宗二手買賣全數獲利，平均呎價27,267元。租賃成交亦暢旺，暫錄得逾243宗，平均呎租達63元，個別可高達74元；租金回報普遍逾3厘，可見升值潛力有保證，租客客源不絕。
啟德海灣
啟德海灣1期最快本周加推單位
同區另一現樓新盤、嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作的「啟德海灣」第1期最快本周加推新一批單位，嘉華國際銷售經理(香港地產)王鼎豪指，料涉逾100伙，主要為一房及兩房，同時開放現樓兩房連裝修傢俬經改動示範單位，實用面積450方呎。
