有樓收租原本是好事，可以有額外收入，隨時可以達成提早退休的目標。然而，不時會聽到業主遇著麻煩租客，欠租金佔住單位，更「當業主無到」，令業主「一頭煙」，業主是否可以預防這些惡租客？萬一碰到租霸，業主怎樣才可「收返間屋？」
業主有樓收租，最怕遇麻煩租客。
麻煩租客常見行為:
1. 經常向業主提無理要求，如家中電器水喉有小問題便要求更換或減租，室外環境變化亦成為要求減免租金理由；甚至故意弄壞室內的物品，要求更換。
2. 拖欠租金，不根據租約定明的期限交租，又或交租不足，只交部分租金。
3. 未經業主同意更換室內原有物品，如私自更換冷氣機、雪櫃或爐具等，但卻要求照費扣減應繳租金。
4. 於單位內發出噪音或隨意掉垃圾到公用空間、霸佔單位外走廊，又或飼養大型寵物（犬隻），不理鄰居投訴，屢勸不改。
5. 將單位再分租牟利，變相經營劏房。
6. 故意拖欠租金、不準時交租，不追不交租、只交部分租金等。
7. 霸住單位不交租，不理會業主追租，甚至出言恫嚇。
8. 破壞室內物品及裝修，搬走時甚至拆走業主提供的電器用品。留下滿屋垃圾，令單位髒亂不堪。
租約打釐印方獲法律保障
當業主碰上這些惡租客，首先要確定你和租客所簽的租約已打釐印，並已在租約訂立起計一個月內，向差餉物業估價署遞交《新出租或重訂協議通知書》（表格CR109），通知署方你的單位已出租，業主才會獲法例保障，你要採取追租或相應法律行動，小額錢債審裁處才會受理案件。
業主根據租約內容（一般會列明業主和租客各自需負的權利和責任）向租客追討欠租和賠償，如租客未予理會，業主可以採取相應法律行動，如透過土地審裁處審理雙方因租住問題出現的爭執，又或透過小額錢債審裁處提出申訴，向租客索償金額少於75,000元的租金欠款，但如欠租超過75,000元，業主便要入稟區域法院，如在法院展開訴訟，業主有很大機會需聘請律師，如租客抗辯，業主可能要和租客打官司，要法庭判決才可收回欠租，甚至收回單位。
了解欠租原因 再決定追租行動
租客突然欠租，並不代表他就是「租霸」，如果租客以往記錄良好，可能是真的因事忙未及處理，或一時遇到困難迫不得已下才無奈欠租。業主可以先了解情況，大家再協商解決方案。但如租客經常欠租或遲交租，而且態度欠佳，業主便要在租客果斷採取相應行動向租客追討，以免租客一而再，再而三的欠租。
做足功課 避免過激違法行為
要向麻煩租客追租，業主本身亦要做足功課，如平日要保留所有向租客追討欠租的錄，如Whatsapp/微信等對話內容，又或電郵或信件等文件記錄。此外，平日所有租客交租的租單和收租記錄，亦要妥善保存，如有需要可作為呈堂證供。
不過，業主雖有權追租，但卻不能對租客及其家人作出任何恐嚇、滋擾，又或是暴力行為，否則便屬違法，可能需要負上刑事責任，可被定罪及判罰。此外，雖然你是單位業主，但亦不可私自到單位找租客追討，避免因爭拗而引發推撞，演變成暴力事件，以保障自身安全為首。
追租不等於收樓 需另外申請
業主並需留意，申請追討欠租，並不代表你可收回單位，如你不想再租給該租客，於進行追討的法律行動時，還需要填報收樓令及向審裁署/法院申請執行令狀。就算法院下令你可在執達吏協助下收樓，於收樓後你亦不可擅自處理單位內的物品，因這些物品仍屬於租客的財產。如業主真的要拍賣這些物品抵債，便需要向法院另外再申請「扣押債務人財產令狀」，再由執達吏執行令狀，看守相關物品最少８天，業主才可處理這些物品。
資料來源：中原地產