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地產
2023-01-04 14:33:28

地舖放盤|強拍門檻降 舊區投資價值升 九龍城聯合道地舖意向價約3000萬

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在政府推動舊區重建政策下,九龍城成為受惠地區之一。新近有業主放售位於九龍城聯合道地舖,意向價約3,000萬元。

在政府推動舊區重建政策下,九龍城成為受惠地區之一。新近有業主放售位於九龍城聯合道地舖,意向價約3,000萬元。

市建局近年積極研究各區重建規劃,以增加房屋供應,其中九龍城「龍城」區重建項目正式啟動,將為今年度重點項目之一,加上新一份施政報告提出,要加快舊樓業權統一以利老舊市區重建,強拍門檻放寬後,相信會有助該區舖位投資價值大幅提升。新近有業主委託中原(工商舖)獨家放售九龍城聯合道地舖,意向價約3,000萬元。

舖位市值月租約7

中原(工商舖)商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示,上述放售物業位於九龍城聯合道77B號地下7號舖,舖位面積約1,700方呎,以交吉形式放售,以意向價約3,000萬元計,意向呎價約17,000元。他稱,舖位門闊約22呎,舖深約逾57呎,位置鄰近巴士站及港鐵宋皇臺站,而附近為住宅群,周遭人來人往,適合各類型商舖用戶進駐,預料舖位市值月租約70,000元,租金回報不俗。

區內收購活動頻生

鄧振豪補充,隨著屯馬線開通及市建局發展計劃帶動下,九龍城舖位亦備受追捧,其中聯合道80號地下於去年5月曾以約2,768萬元易手,平均呎價約14,000元;再者,九龍城變天在即,早已獲不少財團留意其發展前景,並積極收購該區舊樓,其中九龍城聯合道216號項目,由內地投資者斥資約5.5億元購入,當中商舖成交價介乎約3,500萬至4,000萬元不等,日後可重建為商住項目,提供可建樓面面積逾90,450方呎;而是次放售物業正位處該項目附近,可見收購潛力優厚,加上業主叫價亦克制,料吸引實力財團或投資者洽購。

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