
萬科控股(香港)大埔新盤「上然」推售以來銷情理想,入場價約400萬元內,價格親民,吸引首置及年輕買家。第一期(6至7座)幾乎沽清,僅剩700至800呎大單位及特色單位;第二期本月已售約20伙,佔第二期貨量約20%。項目現推Early Summer折扣,買家於6月30日或之前購入單位,可獲額外3%折扣,同時延續「1家1」付款計劃,即是3房買家若同時加購指定開放式單位,可獲140萬元額外折扣。第二期主力單位為7座B2,兩房連廚設計,面向泳池及城景,景觀開揚,避開精舍,較受買家青睞。
整個發展項目的會所及戶外休憩空間面積合共逾10萬平方呎,鄰近港鐵大埔墟站,約3分鐘車程可達,一綫東鐵貫通南北,南至港九核心商業區,大約半小時直達金鐘;北抵深圳福田口岸、羅湖口岸。另外,住戶可乘坐20S小巴前往東鐵綫大埔站。項目亦鄰近新達廣場購物商場及大埔超級城等區內商場。

大埔新達廣場分行首席聯席董事Andy Chiu
與Andy談區內市況
美國減息帶動香港H按(銀行同業拆息)跌穿1厘水平,供樓負擔大減,刺激查詢量及區內二手成交量上升。近期查詢量回升約50%,每周約6至7名客戶查詢區內一、二手樓盤,主力為年輕用家及內地學生家庭,部分為父母陪同購置。在租務與投資回報方面,參考區內半新盤租金,每呎約40元,屬合理回報。
上然(2期)基本資料
地址:大埔馬窩路19號
座數:3座 (第1、6、7座)
樓層:14至17層
戶型:開放式至3房
實用面積:246至797平方呎
校網:(小學)84,(中學)大埔區
關鍵日期:2026年7月31日
示範單位:長沙灣元州街388號肇如大廈 2樓