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地產
2022-05-22 16:11:23

工商舖市況|疫下家居裝修設計需求增 旺角「裝修街」地舖連租約叫價4800萬

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有「裝修街」之稱的旺角上海街一帶,有業主將面積約600方呎地舖,以連租約形式放售,叫價約4,800萬元,呎價約8萬元。

有「裝修街」之稱的旺角上海街一帶,有業主將面積約600方呎地舖,以連租約形式放售,叫價約4,800萬元,呎價約8萬元。

在疫情下,民生商舖影響相對輕微,在今年首三個月的零售指數中,本地零售市場在未能外遊及消費券刺激下,仍有不俗增長空間;而在疫情效應下,不少人因長時間在家工作,對家居環境要求提高,令室內裝修及設計的需求大增。有業主看準以裝修為主題的民生地舖具投資價值,決定放售位於旺角上海街建材段地舖,叫價約4,800萬元。

73年以約35萬購入

中原(工商舖)商舖部分區營業董事殷偉昌表示,該舖位於旺角上海街652654號金基樓地下7N)號舖,面積約600方呎,以連租約形式出售,叫價約4,800萬元,呎價約8萬元。前業主早於1973年以約35萬元購入上址舖位,其後以遺產方式轉讓至5位業權人,原叫價約5,200萬元,經商討後決定減價約8%至約4,800萬元,以增加吸引力。該地舖現時租客開設五金店,已租用逾20年,目前月租約13萬元,租期至20245月,按意向價計算,其回報率約3.25厘。

「裝修街」吉舖極少 多長情租客

殷偉昌續稱,上述舖位鄰近旺角站,人流密集,間隔四正兼樓底特高,更配有洗手間,屬同區罕見;而上海街及毗鄰的新填地街是馳名的「裝修街」,向來集中售賣各類建築材料及工具,能帶來強大的協同效應,不少顧客專程前來購買五金用品。據資料顯示,今年4月上海街692號地舖曾錄得買賣成交,舖位面積約650方呎,成交價約5,500萬元,呎價約84,615元。他表示,該地段為各大小建材租戶必爭之地,常以預租方式「搶租」,附近吉舖稀少,且今次放售舖之租客為長情租客,回報亦吸引,料可吸引長線收租客垂青。

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