葵涌區一伙特色工廈地廠獲追捧，最新以約350萬元連食牌一併沽出，物業在18年間升值11.5倍。
繼早前政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，以及於預算案中調整從價(第二標準稅率)印花稅階，再加上近期金管局再度放寬非住宅物業按揭成數上限至六成，進一步降低入市開支，令小額工廈特式單位遂成投資熱點。新近葵涌區錄得一宗細價地廠買賣成交，涉資約350萬元，物業18年間帳面升值約11.5倍。
早年買入價約28萬 升值322萬
中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬健邦表示，是次促成的買賣位於葵涌大連排道 42至46號貴盛工業大廈2期地廠，物業面積約759方呎，以約350萬元易手，折合呎價約4,611元，屬市價水平。原業主早於2005年以約28萬元購入該物業，一直用作食堂營運，持貨18年易手，並連同食物牌照一併售出，帳面獲利約322萬元，物業升值約11.5倍。他補充，新買家為投資者，因看好該特色工廈屬珍珠盤地廠，具矜罕性，加上入場門檻低，故趁勢入市。現時該地廠市值呎租約16元，折合月租約12,000元，新買家未來料可享回報約4厘。
區內工商廈車位投資潛力增
此外，近期區內工商廈車位亦備受市場追捧。馬健邦續指，由第一集團發展的甲級寫字樓K83，座落葵涌大連排道83號，自5月起推售17個車位，銷售反應熱烈，每個車位叫價約275萬元，短短兩個月間已全數售罄，為發展商套現約4,675萬元。而該集團亦緊接加推另一新型工廈IEC1期車位，每個車位定價為約250萬元，項目涉及的私家車位共約92個，截至目前已售出5個，足見葵荃區正快速轉型為核心商貿區，因而令區內細價特式工廈單位及車位的投資價值倍增，具有投資潛力，預計未來葵荃區工商廈車位亦會備受吸納。
