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地產
2022-06-22 11:15:52

工廈成交|酒商疫下覓生機 斥2022萬購5600呎荃灣工廈

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有酒商在疫情下發掘出新商機,並趁低吸納,以低於市價水平斥資2,022萬元,購入荃灣立泰工業中心2期一個面積約5,649方呎的中層單位,作擴充業務之用。

有酒商在疫情下發掘出新商機,並趁低吸納,以低於市價水平斥資2,022萬元,購入荃灣立泰工業中心2期一個面積約5,649方呎的中層單位,作擴充業務之用。

疫情下,餐飲業面臨艱巨挑戰,但亦有個別業界商人在疫情下發掘出消費者新常態,即時變陣,以另一模式繼續經營,並取得理想成效,繼而積極擴展新業務。中原(工商舖)新近促成荃灣立泰工業中心2期中層單位成交,成交價約2,022萬元,平均呎價約3,580元,略低於市價水平,買家為酒商,單位擬經營實體品酒業務。

疫下成功覓出路

中原(工商舖)工商部市務經理馬健邦表示,上述易手個案位於荃灣德士古道188202號立泰工業中心28G室,面積約5,649方呎,成交價約2,022萬元,平均呎價約3,580元。據了解,新買家於同幢工廈經營酒類業務,在疫情前,業務主打批發酒品予食肆,惟疫情期間餐飲業受到巨大打擊,其生意也大受影響,為求生逐將業務轉為網上營銷,並取得理想成績。馬健邦續稱,買家見上址單位質素高且議價空間大,決定在逆市下增持物業,購入作擴展業務之用,推出實體品酒服務。而原業主最初開價為每方呎約4,000元,因有感買家具誠意,且屬自用性質,故是次輕微減價約10.5%沽出。資料顯示,原業主早於1989年以約353萬元購入上述物業,持貨約33年帳面大幅獲利約1,669萬元,期間升值約4.72倍。

3年來首跌穿3600元水平 料葵荃工廈成投資焦點

馬健邦稱,立泰工業中心業主向來持貨力強,現時該廈只有一個全層連租約放盤單位,而該廈平均成交呎價逾3,700元,是次成交呎價為20196月後首次跌穿3,600元水平。他預期,荃灣區正處於轉型階段,區內工廈物業除可作自用之餘,亦甚具長線投資價值,因而吸引不少實力投資者及用家吸納。他相信,美國開啟加息周期,市場紛紛買入磚頭保值抗通脹,當中工廈物業價格相宜,加上個別議價空間大,料會繼續成為下半年投資者入市對象,當中更以葵荃區先行。

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