2025-11-26 15:50:02

差估署｜世邦魏理仕：料今年住宅樓價上升3% 明年將持續上漲至最多5%

差餉物業估價署今日(26日)公布10月份私人住宅樓價指數，10月私人住宅售價指數升至294.3，創15個月新高，按月升0.41%，升幅比9月的1.52%收窄，連升5個月。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去1年香港股市上漲帶來財富效應，有更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。

發展商新樓每個月都有穩定吸納。今年4月開始每個月都有超過1,600宗一手成交。這對市場發出重要訊息，一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。展望未來，當貨尾數量再減少幾千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。

預計2025年全年香港住宅樓價上升約3%，相信2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3%至5%。

住宅租金今年前10個月已上漲4%，高於去年全年3.5%，並創新高。預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，加上近期租轉買增加，因此短期內租金增長可能會放緩。隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。

預計2026香港住宅租金上升約3%至5%。