2025-07-29 21:35:00

差估署｜世邦魏理仕郭偉恩：對樓市觸底持樂觀態度樓價跌勢料中斷

差餉物業估價署最新公布，今年6月私樓售價指數報286.7點，按月微升0.03%，指數連升3個月共0.6%，而今年上半年樓價累跌0.86%。若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，最新6月私樓售價指數跌約28%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，近月低息環境持續，住宅物業正利差再次顯現，吸引買家興趣，尤其是用家及收租投資者正逐步入市。鑑於目前高庫存量，發展商積極推售現有單位。儘管一手市場佔比上升，這並未推動住宅價格上升。

目前發展商首要考量在於資金回籠，這對整體住宅價格或造成壓力；而為保持競爭力，二手市場或需調整叫價。展望未來，隨著庫存逐漸消化，發展商或會減少降價幅度。這將支撐整體住宅價格。鑑於市場氣氛改善及融資成本仍低，加上樓價指數連續3個月維持平穩，對樓市觸底持樂觀態度，這或意味著樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。