萊坊預計，2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升5%。(資料圖片)
差餉物業估價署今日(26日)公布樓價指數，2025年8月份私人住宅售價指數報288.5點，按月升0.14%，連升3個月，累計升幅0.7%。今年首8個月，樓價指數的跌幅已進一步收窄至0.24%。租金指數則連升9個月，按月升1.12%，最新報198.7點，為2019年8月後近6年的新高。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，HIBOR未能維持低位去帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。
然而，美國關稅繼續為全球經濟帶來不確定性，聯儲局很可能於10月份再減息0.25厘以推動經濟，預測樓價在未來幾個月會開始好轉，但2025年全年香港樓價仍會持平至下跌3%，2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升5%。
王兆麒稱，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。(資料圖片)
今年住宅租金有望創歷史新高
王兆麒指，預料香港銀行會在年內再下調最優惠利率(P)0.25厘，按息將回落至近3厘水平，低於租金回報率，吸引更多投資者入市。
至於受貨尾囤積影響，發展商將積極去貨，相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。他估計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少12,000伙至13,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2026年上半年回落至較健康水平。
王兆麒稱，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。
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